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Charles Morgan

Charles Morgan




Bonjour,

Psychologue et formateur au départ, je suis aussi surtout un investisseur privé qui a acheté, rénové, mis en location, fait construire et vendu un grand nombre de propriétés au cours des vingt dernières années pendant mon temps libre, parallèlement à l’exercice de ma profession.

Je viens de publier un guide pratique sur l'investissement immobilier : LES SECRETS DE L'IMMOBILIER - Comment Bâtir Votre Liberté financière & Vous Assurer Une Retraite Confortable (308 page - Ed. Aldanias)


Depuis début 2011, je blogue sur LIBERTE FINANCIERE consacré, entre-autre, au thème de l’immobilier.

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Elle Achète ses Appartements En Gagnant Aux Jeux Radiophoniques

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Aujourd’hui j’ai le plaisir de vous proposer un article invité écrit par Audrey, une sympathique blogueuse passionnée d’immobilier.
Audrey a une manière très originale de se constituer un apport pour acheter des appartements. Je lui ai donc demandé si elle voulait bien nous raconter son expérience, et elle a accepté avec enthousiasme.
Je lui cède donc la parole :
——
Bonjour Charles, je te remercie de ton invitation.Je vais tout d’abord me présenter pour ceux qui ne me connaissent pas. Je m’appelle Audrey, j’ai 36 ans, je travaille dans une administration et je suis l’auteure du blog www.les-revenus-autrement.fr.


Mon but, depuis que je suis étudiante, est d’être propriétaire de 3 voire 4 appartements qui pourraient me rapporter l’équivalent d’un salaire (1 000 ou 1 500€/mois).


Issue d’une famille modeste et n’ayant pas d’oncle (connu à ce jour) en Amérique, il a fallu très rapidement que je me prenne en main.
Ainsi, je souhaitais poursuivre mes études. Mais mes parents ne pouvaient pas m’aider à les financer. Ils dépassaient de peu le barème pour bénéficier des bourses.L’école dans laquelle je souhaitais aller coûtait très chère 7 000€/an sur 2 ans plus les frais annexes (transport, nourriture, …). Je n’avais donc pas le choix. Il fallait que je trouve une solution et les quelques euros gagnés au babysitting étaient loin de suffire pour mon projet.

J’ai donc réfléchi et j’ai fait une proposition particulière à les parents.

Nous avons conclu un « deal ». Ils me payaient mes factures de téléphone et en échange, je jouais aux jeux radios. Et oui cela peut paraître étonnant. Mais je n’ai pas fait ce deal par hasard. En effet, j’avais déjà gagné quelques lots auparavant. Car je joue depuis que j’ai 16 ans. Ils ne prenaient donc pas trop de risque.

Bien sur, cela ne s’est pas fait en un jour et j’ai énormément travaillé sur ma méthode pour être sûre et certaine de passer à l’antenne. J’ai vraiment pris cette activité comme un travail. Et aujourd’hui je passe à l’antenne dans 95 % des cas donc pratiquement quand je le souhaite.

Pour vous donner un aperçu des lots que j’ai pu gagner. Je pense que j’ai à peu près tout gagné (sauf la voiture). Ainsi, j’ai donc pu acquérir des ordinateurs, des voyages, de l’argent, des camescopes, des écrans plats, toutes les consoles de jeux existantes, des téléphones portables, des autoradios, des tablettes,…  Bien sur ces lots-là sont tous des lots de dernières technologies.

J’ai donc pu me payer mon école de BTS et j’ai continué à appliquer la méthode que j’ai créée pour me constituer un apport pour m’offrir non pas un, mais deux appartements. Car les gains oscillaient entre 10 à 15 000 € par an.

Cette manière de se créer de l’argent est certes très originale mais cela n’ouvre pas la porte à tout. En effet, les banquiers sont plus rassurés par des CDI même si ils sont à 1400 €/mois plutôt que de voir un compte bancaire qui grossi. Il a donc fallu que je signe un CDI pour qu’une banque me suive dans mon projet immobilier.

A propos de projet immobilier. J’ai acheté mon premier appartement en 2007 (j’avais moins de 30 ans). Pour un montant de 53 000 €. Je n’ai pas négocié le prix (car je n’ai pas osé) mais j’ai « négocié » avec le propriétaire de l’acheter avec tout ce qu’il y avait dedans (électroménagers, meubles,…). Le propriétaire était le fils d’un ébéniste. Je savais donc que je pouvais revendre certains meubles au cas ou, puisqu’ils étaient de qualité.

Concernant le prix de l’appartement j’ai fait du 50/50. En effet, j’ai apporté 26 500 € d’apport (grâce à la revente de mes lots gagnés) et la même somme à été empruntée sous forme de crédit immobilier. Je paie une mensualité de 205 €/mois.

Aujourd’hui, l’appartement est loué 500 €/mois à des étudiants.

Forte de cette expérience, j’ai eu la chance de me lier d’amitié avec une vieille voisine. Un jour, nous étions en 2007, elle m’a demandé comment je trouvais son appartement. Je lui ai dit qu’il était bien, mais qu’il méritait un bon rafraîchissement car il était un peu vieux. Puis elle me demanda « combien d’argent j’avais sur mon compte ». Je lui répondis, un peu gênée que j’avais 21 000 €. Elle me proposa alors quelque chose d’étonnant. Elle me dit, très bien, je te le vends pour cette somme là. Mais le deal c’est que je reste dedans pendant 5 ans sans payer de loyer. Je lui ai dit que j’allais réfléchir. J’en parla à mes parents qui m’ont dit d’accepter. Je m’étais renseignée et savais que cet appartement valait également aux environs des 55 000 €. Je suis donc revenue vers elle et je lui ai dit que j’acceptais de l’acheter pour 21 000 € mais frais de notaire compris. Elle réfléchit un instant et accepta.

Ainsi donc en l’espace de 2 ans, j’étais propriétaire de 2 appartements. Un pour lequel j’ai contracté un petit crédit et le second qui a été acheté cash grâce à ma méthode.

Je suis actuellement à la recherche d’un troisième bien.

Concernant ma méthode originale, je la travaille maintenant depuis 20 ans. Je l’ai utilisée que ce soit pour moi ou pour faire plaisir à les proches. Ainsi, j’ai pu offrir des voyages aux Maldives et à Tahiti (entre autres) à mes parents. J’ai également offert les consoles de jeux gagnées à mes 2 meilleures amies. Leurs enfants sont ravis. J’enseigne maintenant ma méthode à des personnes motivées, désireuse de la connaître à travers un ebook. Celui-ci marche tellement bien que je suis actuellement en train de préparer un second ebook (qui fourmillera de podcasts, d’un de mes élèves et de moi-même). Ainsi, récemment j’ai coaché un élève qui vient de gagner une PS4, un jeu de PS 4 et un casque audio d’une valeur de plus de 200 €.

Je suis contente d’avoir trouvé une méthode originale qui fonctionne et contente d’en faire profiter les autres.

Si vous avez des questions que ce soit sur l’immobilier ou sur les jeux radios surtout n’hésitez pas. :-)

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