Hier en consultant Facebook, j'ai reconnu une maison qui revient à la vente 8 ans plus tard mais à un prix bien inférieur.
Certaines maisons vous marquent plus que d'autres.
A l'époque en 2010, quand j'étais un jeune agent immobilier nous venions de rentrer cette jolie maison dans les 375 KE.
J'avais hésité à me positionner dessus (elle me faisait envie).
Envie plutôt que besoin.
En effet si j'analyse mes motivations de l'époque j'étais totalement dans l'irrationnel.
Je n'en n'avais pas besoin car j'étais déjà propriétaire d'un beau 3 pièces sans credit.
J'étais seul, car je venais de me séparer, et j'avais acheté mon agence immobilière depuis à peine deux ans et en plus j'avais toujours un credit sur mon DeRobien.
Financièrement ça pouvait passer (tout juste mais ça passait).
Mais pourquoi donc vouloir prendre un crédit pour une baraque dont je n'utiliserai même pas la moitié de la surface pour laquelle je payerai davantage de taxes, de chauffage, d'assurance(s), et des intérêts .
Si on raisonne en usage, c'est une connerie monstre.
Aujourd'hui avec le recul et la maturité je l'explique pour plusieurs raisons
En fait il y avait , les raisons sincères et les alibis.
Les alibis.
1) Je venais de me séparer, donc volontés de couper avec mon ancienne histoire.
Faux car en fait j'avais totalement refait la découvrir et changé les meubles, bref j'avais parfait gérer la coupure. D'autant plus que j'avais enchaîné les aventures ces six derniers mois, donc l'ancienne histoire était finalement bien gérée. Voir digérée.
2) Je prévoyais l'avenir :
Je me disais que vu mon âge (35 ans), j'allais pas tarder à me stabiliser avec une femme, et que probablement d'ici quelques années il y aurait un ou plusieurs enfants, ainsi cette maison serait adaptée. Parier sur le fait que la maison plaira à ma future compagne, est statistiquement improbable. Dans un couple l'avis de la femme pour la maison pèse lourd.
3) Cette maison était plus près de mon lieu de travail donc gain de temps et d'argent.
6 km plus près avec 2 aller et retour par jour, c'st bien mais objectivement c'est pas suffisant pour faire un arbitrage de domicile.
Les raisons sincères :
1) On enchaînait les barbecues et soirées avec mes potes presque tous célibataires, (eux étaient divorcés), mais avaient une belle maison. Je voulais donc faire comme eux, ce fameux besoin d'appartenance (voir pyramide de Maslow).
Faut dire que quand on arrive chez ses potes le soir dans une belle maison et que l'on passe une bonne soirée on veut remettre ça. Le,problème, c'est que l'on est dépendant des invitations, car faire ce genre de soirée dans un trois pièces c'est pas pareil qu'en terrasse avec barbecue et parfois même la piscine avec musique (car voisins pas trop près).
2) Le besoin d'estime. Y a pas à dire, une belle maison c'est comme une belle voiture, on dira ce que l'on voudra mais ça fait son effet. Son on est honnête avec soit même, et que l'on a assez bien réussi on a envie de le montrer, on est fière et on veut que CA se voit. C'est ni mal, ni bien, c'est comme ça. Après il ne faut pas tomber dans les excès. Mais recevoir ses amis ou ramener une fille dans une belle maison ça fait son effet, et on prend sa piquouse de reconnaissance.
Bref rien de mal à tout il faut juste le savoir. Et faire des choix conscient.
Je n'ai finalement pas acheté cette maison, je l'ai vendue et empoché une belle commission d'agence qui m'a permis de faire d'autres belles choses.
Toujours est-il que cette maison revient sur le marché 8 ans après environ 30 000 euros de moins, et les frais de notaire d'environ 20 000 euros ne sont pas absorbés.
C'est donc 50 000 euros de perdus + 8 ans de taxe foncière à environ 1700 euros.
Bien sûr à cela il faut déduire le loyer qui aurait été payé disons environ 1 000 euros par mois pour un bien équivalent.
Si on pousse encore plus loin, les intérêts d'emprunt et l'assurance décès invalidité.
Bref on voit tout de suite que l'opération est perdante.
Est-grave ? Je ne sais pas... Ces clients on peut être perdu au final 20 000 euros sur 8 ans.
La vrai question est ? Ont-ils étaient plus heureux pour 20 000 euros investit (à fond perdu) en 8 ans en étant propriétaire de cette maison ?
Si la réponse est oui, alors c'est parfait, ils ont fait le bon choix.
Mais si ils ont dû se priver de certains plaisirs, et qu'il leur manque 20 000 euros aujourd'hui pour concrétiser un projet encore plus important, ils ont fait une erreur.
En résumé, oui un achat immobilier pour sa résidence principale est irrationnel et c'est une bonne chose, c'est important qu'il y ait du plaisir dans cet acte d'achat.
Mais attention à bien évaluer dès le départ le coût de la partie irrationnelle.
Il faut être sur d'en avoir les moyens.
Et être en mesure de se projeter dans le temps pour environ (plus ou moins) une dizaine d'années. C'est probablement ce qui est le plus difficile pour le commun des mortels.
Savoir tracer un projet de vie pour les 10 ans et s'y tenir.
Deux qualités sont donc requises pour réussir l'achat de sa résidence principale.
Savoir se projeter Visionnaire
Savoir s'y tenir Perséverence
