Vous n'êtes pas membre (devenir membre) ou pas connecté (se connecter)
promospeciale

Il est encore temps d'investir dans l'immobilier aux États-Unis - Un point sur les perspectives et comment en profiter

Audience de l'article : 3298 lectures
Nombre de commentaires : 1 réaction
L’investissement immobilier aux Etats-Unis présente encore en 2015 de très belles opportunités. Les USA qu’on le veuille ou non sont la première puissance économique et dispose du dollar, la monnaie de référence mondiale.

american-house-l-d24aca687f08855f

Quelques chiffres sur le contexte économique :

  Etats-Unis

France

Croissance du PIB

2.9%

0.9%

Taux de chômage

5.9%

10.9%

Variation moyenne des prix immobiliers

+5%

-3%


Quelle rentabilité ?


De nombreux experts estiment une rentabilité nette qui tourne autour de 7% actuellement. Les prix de l’immobilier, malgré une progression constante, n’ont pas encore atteint leur niveau le plus haut que celui de la crise des subprimes de 2007. Il resterait, selon les spécialistes, une marge de 10 à 20%.

Par ailleurs, le dollar fort est un argument favorable pour investir sur le marché américain. D’autant plus véridique que les QE de Mario Draghi et la politique monétaire de la BCE ne semble pas plaider pour un assouplissement.


Fiscalité avantageuse des revenus locatifs


0 impôts en France sur vos revenus locatifs et 3% aux USA hors abattement.


Un marché qui évolue vite


Le nombre d’acheteurs américains augmente à nouveau fortement. Cela va entraîner une hausse des prix à moyen terme. Investir dans l’immobilier aux Etats Unis peut s’avérer être une excellente manière d’optimiser son épargne, constituer une rente avec des revenus locatifs, sécuriser un capital et diversifier son capital par des actifs libellés en dollars. Il faut néanmoins prendre des précautions et s’entourer de spécialistes compétents.


Où investir aux Etats-Unis ? Zoom sur 3 destinations qui affichent des rendements performants


1. Atlanta

atlanta

Les atouts

Capitale et métropole la plus peuplée de l'Etat de Géorgie

5.2 millions d'habitants

Sièges sociaux de Coca Cola, UPS, Home Depot

Nombreux studios et sièges sociaux de médias

16e des meilleures villes où faire du business aux USA

Croissance et développement économique important


Pourquoi Atlanta ?


Atlanta est en 2015 une ville dynamique dont la renommée est internationale. Le développement de l'activité économique offre de belles perspectives et risquent de doper le marché de l'immobilier avec une demande locative accrue.

Vous pouvez aisément prétendre à un rendement moyen de 8%.


2. Memphis


Memphis1

Les atouts

1.3 million d'habitants

1er aéroport cargo du monde

3e plus grand centre ferroviaire des USA

Voies de communications développées, 5 autoroutes, route fluviale du Mississipi

Sièges sociaux de Autozone, Nike ou encore Fedex


Pourquoi Memphis ?


Ce qui fait la force de Memphis, c'est la qualité de ses infrastructures de transport. C'est hub logistique de tout premier plan. Avec Hong Kong, la ville dispose du plus gros aéroport cargo au monde. Le volume du trafic containers se situe un poil derrière de celui de Hong Kong, ce qui démontre la frénésie qui agite la capitale du Tennessee. Des géants de la logistique comme Fedex ont d'ailleurs complètement centré leurs activités à Memphis. Au total, ce sont 500 parmi des plus importantes sociétés des Etats-Unis qui sont implantées dans cette ville.

Vous pourrez des rendements autour des 9% facilement !


3. Orlando


houses-in-orlando-for-rent

Les atouts 

52 millions de touristes par an

Agglomération de 1.8 millions d’habitants

Présence de Walt Disney

Second Parc Hôtelier des Etats-Unis

Industries et technologies de pointes

Une des destinations favorites des golfeurs et retraité américains à fort pouvoir d’achat


Pourquoi Orlando ?


Orlando est reconnu pour ses parcs d’attractions. Outre la prédominance des loisirs, l’attractivité de la ville repose également sur les industries et les technologies de pointes. Cap Canaveral ne se trouve pas loin, et la mégalopole a vu le secteur aéronautique se développer de manière très rapide. Des sociétés de biotechnologies sont aussi implantées en grand nombre ces dernières années.

Des indicateurs révélés par le Magazine Forbes pour 2015, dans le vert !

Prix moyen des maisons

187 568 $

Croissance de la population

6%

Croissance de l’emploi (annuelle)

3.6%

Taux de chômage

5.7%

Croissance annuelle des prix immobiliers

9%


On peut trouver des rendements autour 6 à 7%.



William Finck
Poster un commentaire

1 Commentaire

  • Lien vers le commentaire pellegrin lundi, 16 novembre 2015 22:29 Posté par raphpellegrin

    Cet article démarre très mal, et décrédibilise malheureusement son contenu. Débuter en disant qu'Il y a de très bonnes opportunités immobilières aux Etats-Unis car la monnaie locale est le Dollar est très simplificateur et naif. Il n'y a pas moins de bonnes affaires à réaliser en France qu'aux Etats-Unis. Puis poursuivre le résonnement en répétant aveuglément les chiffres de l'économie américaine (2,9% de croissance et 5,9% de chômage) dont on sait qu'ils sont faux et manipulés me laisse perplexe quant à la nécessité de se tourner vers les Etats-Unis pour investir dans la pierre.
    Il est vrai que des niches avec des rendements intéressants (entre 6 et 9%) existent dans certaines villes américaines comme Atlanta, Detroit ... mais en se débrouillant bien en France on peut trouver les mêmes % de renta à Montluçon, Saint-Etienne et certainement d'autres villes.