Alan cano
Alan 24 ans... à l'écoute ;)
Tous les commentaires de ce membre (9 publications)
Saloute,
comme tu dois t'en douter, je fais parti des curieux motivés.. et les résultats parlent pour toi.. encore plus au sein d'un marché haussier..
Je pense que ce qui freine la plupart des gens reste la "non habitude" à ce type de stratégie.. la psychologie du trading de base restant dans l'esprit de beaucoup l'achat vente classique.
En tout cas j'espère que tu comptes continuer, car ca dénote et ca fait plaisir !
Bonne journée,
Alan
comme tu dois t'en douter, je fais parti des curieux motivés.. et les résultats parlent pour toi.. encore plus au sein d'un marché haussier..
Je pense que ce qui freine la plupart des gens reste la "non habitude" à ce type de stratégie.. la psychologie du trading de base restant dans l'esprit de beaucoup l'achat vente classique.
En tout cas j'espère que tu comptes continuer, car ca dénote et ca fait plaisir !
Bonne journée,
Alan
Salut Olivier, tu vas bien ?
Cool cet article, on en apprends plus sur toi !
Il y'a une question qui me tarraude et ce depuis 1 an maintenant... pourquoi les agents immobiliers sont-ils si peu à investir ?
Concrètement en se cassant un peu la tête.. je pense qu'il est possible de faire du 7% net.. ce qui permet de tout couvrir (sur des financements à 25 ans).
j'en suis à ma 3 eme opé (ce sont des petites) après 1 an (je pense prendre une pause) et 7% de renta net permet à la fois de couvrir le crédit, les charges, les impots et s'en mettre "un peu" dans la poche... pourquoi donc aussi peu d'agents s'y plongent ? Par flemme ou parce qu'il y'a un loup derrière tout cela ?
Sur le trading, avec un plan a 20% par an.. tu as clairement raison.. même si ce n'est pas de tout repos notamment psychologiquement.. je trouve que tu résumes très bien les avantages.. c'est CLAIR et RAPIDE ! aucune contrainte hormis cliquer.. et ca, on peut le faire aux 4 coins du monde.. c'est juste royal !
Pour la porsche.. cayman 2014 me plairait bien du haut de mes 25 :p mais ca sera certainement pour un peu plus tard haha...
Merci encore pour les postes, je me donne 2 mois pour enclancher ma première opé de VAD sur tes propals :)
Alan
Cool cet article, on en apprends plus sur toi !
Il y'a une question qui me tarraude et ce depuis 1 an maintenant... pourquoi les agents immobiliers sont-ils si peu à investir ?
Concrètement en se cassant un peu la tête.. je pense qu'il est possible de faire du 7% net.. ce qui permet de tout couvrir (sur des financements à 25 ans).
j'en suis à ma 3 eme opé (ce sont des petites) après 1 an (je pense prendre une pause) et 7% de renta net permet à la fois de couvrir le crédit, les charges, les impots et s'en mettre "un peu" dans la poche... pourquoi donc aussi peu d'agents s'y plongent ? Par flemme ou parce qu'il y'a un loup derrière tout cela ?
Sur le trading, avec un plan a 20% par an.. tu as clairement raison.. même si ce n'est pas de tout repos notamment psychologiquement.. je trouve que tu résumes très bien les avantages.. c'est CLAIR et RAPIDE ! aucune contrainte hormis cliquer.. et ca, on peut le faire aux 4 coins du monde.. c'est juste royal !
Pour la porsche.. cayman 2014 me plairait bien du haut de mes 25 :p mais ca sera certainement pour un peu plus tard haha...
Merci encore pour les postes, je me donne 2 mois pour enclancher ma première opé de VAD sur tes propals :)
Alan
Merci pour la réponse, cela m'éclair bien sur le sujet.. on pourrait même y ajouter les contraintes perso des agents.. familiales et autres qui les poussent à ne forcément pouvoir investir, tout le monde n'ayant pas le même pouvoir d'achat...
Concernant la plateforme merci aussi pour ces infos, ca aide énormement.. nous sommes nombreux a manquer d'outils pour investir alors que l'envie ne manque pas.. après tout est souvent question de curiosité je pense.
tu vois comment l'immo à 10 ans ?.. avec tous ces sujets d'impression 3D.. maisons container etc ? De mon côté j'ai l'impression que les années passent et se ressemblent.. assez paradoxale.
Bonne soirée à toi,
Alan
Concernant la plateforme merci aussi pour ces infos, ca aide énormement.. nous sommes nombreux a manquer d'outils pour investir alors que l'envie ne manque pas.. après tout est souvent question de curiosité je pense.
tu vois comment l'immo à 10 ans ?.. avec tous ces sujets d'impression 3D.. maisons container etc ? De mon côté j'ai l'impression que les années passent et se ressemblent.. assez paradoxale.
Bonne soirée à toi,
Alan
Salut Guillaume, comment vas tu ?
Je suis tes posts depuis le premier et honnêtement cela faisait un moment que j'attendais ce type de trade. David fait un super taf sur l'achat, il nous manquait un vadeur haha.
Je suis assez convaincu par l'idée, sachant que vu le nb de titre côtés qui n'ont absolument rien a foutre en bourse.. la VAD a un vrai sens.. (moral je ne sais pas mais financierement parlant.. ca c'est clair).
Je me posais la question de savoir sur quelle plateforme tu peux vader sans trop de pb, les banques classiques nécessitant un blocage de fonds à hauteur de 125% il me semble ainsi qu'un accompagnement dans le cadre de la réalisation de l'opération (wtf).
merci à toi et merci pour ce taf !
Alan
Je suis tes posts depuis le premier et honnêtement cela faisait un moment que j'attendais ce type de trade. David fait un super taf sur l'achat, il nous manquait un vadeur haha.
Je suis assez convaincu par l'idée, sachant que vu le nb de titre côtés qui n'ont absolument rien a foutre en bourse.. la VAD a un vrai sens.. (moral je ne sais pas mais financierement parlant.. ca c'est clair).
Je me posais la question de savoir sur quelle plateforme tu peux vader sans trop de pb, les banques classiques nécessitant un blocage de fonds à hauteur de 125% il me semble ainsi qu'un accompagnement dans le cadre de la réalisation de l'opération (wtf).
merci à toi et merci pour ce taf !
Alan
d'accord, interessant en tout cas.
Et j'avais une question bête mais j'ai du mal a visualiser le mécanisme.
En cas de faillite d'une société que l'ont DAV, que se passe-t-il ? perte de la totalité des fonds ?
Alan
Et j'avais une question bête mais j'ai du mal a visualiser le mécanisme.
En cas de faillite d'une société que l'ont DAV, que se passe-t-il ? perte de la totalité des fonds ?
Alan
Bonjour Charles, j'espère que tu vas bien.
Je lis souvent tes articles, les trouves intéréssants et très souvent pertinents. En revanche, je te trouve "relativement" pessimiste et d'un regard parfois biaisé par cette "attente d'écroulement du système".
Il y'a encore "des coups" à faire que ce soit en bourse, en immobilier, en investissements divers ou professionellement parlant, même si cela est certes moins "simple" qu'avant.
Tu disais par exemple il y'a quelques semaines que depuis 2000, la bourse n'avait fait que des perdants (CAC à 6300 en 2000 pour 4500 aujourd'hui).
Le raisonnement en tant que tel n'est pas faux, sauf que dividendes réinvestis, le CAC est aujourd'hui "fictivement" au dessus des 8000 points... (pourquoi ne pas avoir touché ce point dans ton article?)
Ensuite, des investisseurs ayant couper correctement leurs positions pour jouer des secteurs aux cycles plus favorables (biotechs &co) ont pu réaliser d'incroyables perfs ces dernières années.. Cf : David Renan ! et ce malgré les turbulences... un exemple à citer je pense..
Côté immobilier, certains investisseurs se sont GAVES (et le mot est faible) en Floride par exemple sur ces 8 dernières années pourtant économiquement moroses. Si on sait négocier et travailler, de bonnes opérations sont réalisables partout et ce en prenant des risques modérés, même à 25 ans. Nombreux sont les investisseurs capables d'aller chercher 8 à 10% de rentabilité nette sur l'immo, alors pourquoi s'en priver ?.. Un "écroulement du système" ferait POTENTIELLEMENT baisser cette rentabilité a 3 ou 4%, ce qui est déjà "correct" dans le domaine de l'investissement vis à vis des conditions actuelles.
Les salaires sont certes en augmentation faible mais ne baissent pas ! J'en veux pour preuve les planchers d'embauches en sortie d'école de co autrefois (2008-2010) à 30-33k€ aujourd'hui aux alentours de 36-38k€ (10% seulement certes, mais pas en baisse) c'est important de le souligner.
Point interessant à étudier... nos gouvernants laisseraient-ils le système s'éffondrer ?... je ne dis pas qu'ils font un travaille remarquable, loin de là, mais concretement, nous restons de "grandes puissances" capables de nous défendre et de défendre notre niveau de vie, nous le faisont depuis maintenant plus de 40 ans !
Je me souvient du collège (années 2000) où tout le monde annoncait "fierement" que la Chine serait N°1 mondial en 2010, que le pétrole disparaitrait en 2020 et que nous serions 12 milliards en 2050. 15 ans plus tard, nous n'avons jamais eu autant de pétrole, la Chine commence à connaître le chômage et la natalité décroit petit à petit...
Il y'a déjà eu des effacements de dettes, et il existe une multitude d'outils pour "politiquement" écraser le reste et conserver notre mode de vie "d'égoistes", alors je trouve ca plutôt risquer d'attendre un effondrement qui peut ne jamais arriver tant notre avance est énorme sur le reste du monde.
Les banques investissent à 25 ans, nos entreprises du CAC 40 et nos start-up aussi. Par conséquent, c'est que la confiance règne un minimum, sachant que ces gens là, même s'ils ne sont pas forcément les plus brillants du monde restent à la tête de nos institutions et entreprises et peuvent "sentir le vent".
Le but de mon commentaire n'est pas de "démonter" ton article, mais bien au contraire d'en débattre, car je suis serais honnêtement très étonné que tu sois aussi "passif" en terme d'investissement que tes articles peuvent le laisser croire sous ce prétexte "d'écroulement du système" qui n'est pourtant JAMAIS arrivé... Merci d'avance en tout cas si tu as le temps de répondre, je te souhaite à toi et tous les membres d'obj eco une cool journée ;)
Byee
Alan
Je lis souvent tes articles, les trouves intéréssants et très souvent pertinents. En revanche, je te trouve "relativement" pessimiste et d'un regard parfois biaisé par cette "attente d'écroulement du système".
Il y'a encore "des coups" à faire que ce soit en bourse, en immobilier, en investissements divers ou professionellement parlant, même si cela est certes moins "simple" qu'avant.
Tu disais par exemple il y'a quelques semaines que depuis 2000, la bourse n'avait fait que des perdants (CAC à 6300 en 2000 pour 4500 aujourd'hui).
Le raisonnement en tant que tel n'est pas faux, sauf que dividendes réinvestis, le CAC est aujourd'hui "fictivement" au dessus des 8000 points... (pourquoi ne pas avoir touché ce point dans ton article?)
Ensuite, des investisseurs ayant couper correctement leurs positions pour jouer des secteurs aux cycles plus favorables (biotechs &co) ont pu réaliser d'incroyables perfs ces dernières années.. Cf : David Renan ! et ce malgré les turbulences... un exemple à citer je pense..
Côté immobilier, certains investisseurs se sont GAVES (et le mot est faible) en Floride par exemple sur ces 8 dernières années pourtant économiquement moroses. Si on sait négocier et travailler, de bonnes opérations sont réalisables partout et ce en prenant des risques modérés, même à 25 ans. Nombreux sont les investisseurs capables d'aller chercher 8 à 10% de rentabilité nette sur l'immo, alors pourquoi s'en priver ?.. Un "écroulement du système" ferait POTENTIELLEMENT baisser cette rentabilité a 3 ou 4%, ce qui est déjà "correct" dans le domaine de l'investissement vis à vis des conditions actuelles.
Les salaires sont certes en augmentation faible mais ne baissent pas ! J'en veux pour preuve les planchers d'embauches en sortie d'école de co autrefois (2008-2010) à 30-33k€ aujourd'hui aux alentours de 36-38k€ (10% seulement certes, mais pas en baisse) c'est important de le souligner.
Point interessant à étudier... nos gouvernants laisseraient-ils le système s'éffondrer ?... je ne dis pas qu'ils font un travaille remarquable, loin de là, mais concretement, nous restons de "grandes puissances" capables de nous défendre et de défendre notre niveau de vie, nous le faisont depuis maintenant plus de 40 ans !
Je me souvient du collège (années 2000) où tout le monde annoncait "fierement" que la Chine serait N°1 mondial en 2010, que le pétrole disparaitrait en 2020 et que nous serions 12 milliards en 2050. 15 ans plus tard, nous n'avons jamais eu autant de pétrole, la Chine commence à connaître le chômage et la natalité décroit petit à petit...
Il y'a déjà eu des effacements de dettes, et il existe une multitude d'outils pour "politiquement" écraser le reste et conserver notre mode de vie "d'égoistes", alors je trouve ca plutôt risquer d'attendre un effondrement qui peut ne jamais arriver tant notre avance est énorme sur le reste du monde.
Les banques investissent à 25 ans, nos entreprises du CAC 40 et nos start-up aussi. Par conséquent, c'est que la confiance règne un minimum, sachant que ces gens là, même s'ils ne sont pas forcément les plus brillants du monde restent à la tête de nos institutions et entreprises et peuvent "sentir le vent".
Le but de mon commentaire n'est pas de "démonter" ton article, mais bien au contraire d'en débattre, car je suis serais honnêtement très étonné que tu sois aussi "passif" en terme d'investissement que tes articles peuvent le laisser croire sous ce prétexte "d'écroulement du système" qui n'est pourtant JAMAIS arrivé... Merci d'avance en tout cas si tu as le temps de répondre, je te souhaite à toi et tous les membres d'obj eco une cool journée ;)
Byee
Alan
Partons de votre hypothèse: les prix stagnent depuis 2008. Ce n'est pas vrai partout mais c'est le cas dans les principales grandes villes économiquement dynamiques de ce pays.
Soit un achat en 2008 d'un montant de 300 K dont droit de mutation 7% (20 K) et bien immobilier 280 K. Le financement est réalisé via un apport de 50 K et 250 K de crédit sur 20 ans à 4% (à l'époque soit une échéance de 1.515€/ mois).
8 ans plus tard, le capital remboursé atteint 77 K. il vous reste un encours de 173 K de crédit pour une maison d'une valeur de 280 K. Votre patrimoine net atteint 107 K€ soit (x 2,14 en 8 ans ou encore un rendement de 10%).
Mais surtout début 2016, vous êtes aller renégocier votre crédit et avez obtenu un taux de 2,4% sur 15 ans. Votre menusalité passe de 1.515€ à 1.113€ soit une baisse de 26% de votre mensualité.
Même en intégrant au raisonnement les impôts fonciers (0,5%/an de la valeur du bien soit sur 8 ans 11,2 K), je ne vois pas comment le locataire a pu être gagnant sur la période 2008-2016. Pourriez vous préciser votre raisonnement et nous dire quel taux de rendement de vos placements fiscalité inclue a permis de battre le placement "pierre"?
Le Spéculateur Tranquille.
Précision : "Mais surtout début 2016, vous êtes aller renégocier votre crédit et avez obtenu un taux de 2.2% sur 12 ans. Votre mensualité passe par 1.515€ à 1.368€ soit une baisse de 10% de votre mensualité".
Salut Tanguy, j'espère que tu vas bien, merci pour ces petits articles très sympa à lire !
J'avais une question,
il s'avère que j'ai à l'esprit la même stratégie que toi, notamment sur la partie immobilière des USA. Je me demandais si dans un premier temps, cela valait toujours le coup en Floride (tampa, miami, boca, deerfield)? j'ai l'impression que oui (en regardant les prix et les loyers possibles) mais j'ai aussi l'impression que de moins en moins de sociétés francaises de gestion locative aux usa proposent des biens en floride.. ce qui me porte interrogation...
de nombreux facteurs parallèles me font hésiter, l'EUR USD, la rapidité de l'impression 3D, etc qu'en penses-tu ? Aussi, as tu du hypothéquer un bien en france pour pouvoir acquérir par crédit aux us ou as tu payé cash ?
merci d'avance et a bientot, ce sujet est passionnant !
J'avais une question,
il s'avère que j'ai à l'esprit la même stratégie que toi, notamment sur la partie immobilière des USA. Je me demandais si dans un premier temps, cela valait toujours le coup en Floride (tampa, miami, boca, deerfield)? j'ai l'impression que oui (en regardant les prix et les loyers possibles) mais j'ai aussi l'impression que de moins en moins de sociétés francaises de gestion locative aux usa proposent des biens en floride.. ce qui me porte interrogation...
de nombreux facteurs parallèles me font hésiter, l'EUR USD, la rapidité de l'impression 3D, etc qu'en penses-tu ? Aussi, as tu du hypothéquer un bien en france pour pouvoir acquérir par crédit aux us ou as tu payé cash ?
merci d'avance et a bientot, ce sujet est passionnant !