Les frais de notaires
Malgré certaines fausses vérités , il est tout à fait possible d’emprunter sans avoir à avancer ces frais. L’expression « emprunter à 110 % » n’est pas tout a fait vraie. En effet, les frais de notaire s’élèvent en général à 8% environ de la valeur d’achat de votre bien. Ces frais réclamés par le notaire désignent à la fois la rémunération du notaire (composée d’émoluments et parfois de certains honoraires) mais aussi les différentes taxes à payer concernant les actes accomplis. Le montant des émoluments est fixé par un décret et s’applique de manière égale dans tout le pays. Les honoraires, librement fixés par le notaire viennent arrondir la sommes totale de ces frais. Les droits d’enregistrement, de TVA ou encore de taxe de publicité foncière peuvent êtres rajoutés. D’autres frais engagés par le notaire peuvent vous être demandés (géomètre,experts intervenants, … )Faites en la demande
Cela peut paraître anodin. Mais tout comme la négociation, il faut oser ! Demandez ce fameux financement à la banque dès le premier rendez vous. Mettez carte sur table. Présenter son projet de façon assurée et prouver par A+B au banquier qu’un investisseur rentable est un investisseur qui en met le moins possible de sa poche. Si votre projet s’autofinance, malgré les frais de notaire inclus dans le prêt, la prise de risque est minime pour le banquier. vos revenus locatifs financeront à la fois le bien , les travaux et les frais de notaire. Avec un petit tableau excel au rendez-vous, prouvez à votre banquier que le projet tient la route et que tous les détails du montage financier ont été prévus. Le banquier attend un dossier « béton », impressionnez le dès le premier contact !Listez les avantages et atouts de votre bien immobilier. Les travaux récents? l’emplacement idéal pour la location? Votre cash flow doit le bluffer ! Pour preuve vous pourrez lui transmettre une attestation de valeur locative établie par une agence immobilière. Apportez lui aussi des annonces de biens semblables en vente au moment où vous envisagez l’achat. Le prix plus bas que le marché démontrera que votre projet est une excellente affaire. Une étude de la demande locative sur les sites d’annonces peut compléter votre dossier. Des annonces fictives pourront être posées pour lui prouver la future rentabilité.