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Charles Dereeper

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L'immobilier américain a t il fini de plonger ? Qui croire ?

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Qui croire ? De nombreux intervenants bancaires et financiers parlent de la fin de la crise de l'immobilier aux USA !

Parallèlement, de nombreux prévisionnistes et pas des moindres attendent toujours une deuxième vague de baisse motivée par les cycles démographiques négatifs qui vont toucher les pays occidentaux, se basant sur l'expérience du Japon notamment.

Alors qui croire ?

J'ai trouvé un graphique qui laisse un peu songeur. 

US home price to rent ratio

Sur ce graphique, on voit bien que le rapport entre les prix immobiliers des m² et celui à la location semble revenu sur des niveaux acceptables en comparaison des 40 dernières années. 

Certes, je connais l'argumentaire par coeur. Il faut comparer sur un siècle ou plus. A partir de 1970, date de bretten woods et du rattrapage après guerre, il existe un effet d'optique. OK. En outre, oui, la bulle immobilière qui a frappé les prix a été la plus grosse des deux derniers siècles.

Il n'empêche que l'économie a bien existé pendant ces 40 ans. Et ce ratio franchement, il est revenu à un niveau correct. 

Alors faut il investir sur l'immobilier américain ?

A titre perso, je conserve mon opinion déjà exprimé : les biens qui ciblent en priorité la jeune génération de primo accédant qui va arriver dans quelques années sur le marché, ont un bel avenir en terme de demande. Le segment qu'il faut à tout prix éviter est celui des baby boomers et de leur maison que personne ne pourra acheter quand ils toucheront les 70 ans.

Charles Dereeper


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