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Formation immobilier - comment apprendre à maximaliser le rendement de votre temps et de votre argent dans l'investissement locatif
Que souhaitez vous ? Devenir investisseur immobilier pour gagner de l'argent et financer vos loisirs et passions ?
Ou travailler et vous occuper l'esprit, votre temps et votre énergie dans une activité qui vous plait ?
Dans le scénario 1, l'immobilier est un moyen. Dans le scénario 2, l'immobilier est une finalité.
De nombreux investisseurs immobiliers locatifs mélangent un peu des deux scénarios. Mais le souci problématique, quelque soit votre scénario, reste la rentabilité du temps et de l'argent.
Chaque heure dépensée à gérer vos affaires immobilières doit être prise en compte. Nous avons tous conscience que l'immobilier est trop chronophage. Au final, il vient un moment où chacun doit calculer sa rentabilité financière. Si vous avez roulé des centaines de kilomètres, investi des centaines d'heure à la recherche de biens et à la gestion des soucis divers, pris en compte tous les impôts à payer, vos chiffres ne seront pas mirobolants.
Je m'appelle Romuald Lesage. J'aime l'immobilier.
Mais j'aime surtout ma vie et mon temps libre. Je travaille également à temps plein. J'ai aussi une famille dont j'aime particulièrement m'occuper. Mon temps est une denrée précieuse que je veille à ne pas gâcher, à utiliser au mieux.
J'ai donc développé petit à petit mes techniques pour devenir investisseur locatif en appliquant la loi de Pareto, à la recherche de la maximalisation financière de mes efforts et de mon énergie. Parce que le temps encore une fois, est ce que nous avons de plus précieux.
Adopter une approche Pareto dans l'immobilier, cela consiste basiquement à
Ne pas visiter 90% des appartements qui n'offrent que peu d'intérêt au final et se concentrer sur le top 10% qui valent le coup en tant qu'investisseur.
Ne dépenser que 10% de son temps pour trouver des locataires. Le salaire médian est de 1700 euros en France. Divisé par trois, la moitié de la population peut mettre 600 euros en loyer. 90% de mes biens sont donc des studios, T1 et T2.
Optimiser la période d'achat dans les relations banques, notaires, vendeurs, administrations fiscales. Avec les bonnes connaissances, on peut ne dépenser que 5H à 10H maxi par semaine pour développer son activité. Ce qui permet à long terme de faire exploser la rentabilité de son taux horaire travaillé ! A la base, pour ceux qui ne connaissent pas, la loi de Pareto stipule que 80% de la productivité provient de 20% des actions.
Car vous voyez ce qui compte c'est le rapport suivant : l'argent que vous gagnez divisé par le temps que vous y passez. Et il y a la bonne et la mauvaise manière de calculer l'argent gagné. Si vous faites confiance aux agents immobiliers vous perdrez votre chemise. Leurs formules sont fausses ! En ce qui me concerne, je suis plus proche de 90% - 10% que du classique ratio 80 / 20 !
J'ai synthétisé toute mon approche dans ma formation. J'ai fait math sup et math spé. Les chiffres me parlent. Je préfère de loin les graphiques aux textes, les chiffres aux lettres. Ils permettent de quantifier et de qualifier un bien immobilier sans se leurrer. Les émotions nous trompent. Les chiffres permettent aussi de s'améliorer en se fixant des objectifs et au final de réussir tout en devenant meilleur.
Voici ce que vous pouvez apprendre dans ma formation de 8h
Voici quelques raisons qui me laissent penser que ma formation vaut vraiment le coup
Economiser 100,000 euros dans sa vie d'investisseur immobilier en abandonnant le système de garantie hypothécaire
Découvrez en détail la stratégie de l'achat d'un appartement avec locataires en place et son intérêt alors que la majorité pense que c'est mal
Comment transformer soi même un T2 en T3 et démultiplier le rendement en colocation
Obtenir 4 fois plus de loyers sur un laps de temps court avec le même bien
Réduire de 90% le temps de recherche avec ma méthode statistique PARETO MAX IMMO (tableau excel fourni) pour se concentrer uniquement sur les biens rentables
Réduire de 90% le temps de négociation dans les phases d'achat
La meilleure technique pour faire baisser le prix de votre vendeur au dernier moment de 5% ou comment gagner une remise de 5000 euros en 30 secondes maxi
Comment amener un vendeur à payer lui même vos frais de notaires ! C'est possible et je l'ai fait !
Gagner un mois de loyer en sachant négocier alors que vous n'êtes pas encore propriétaire effectif
Créer un apport auprès de votre banquier avec l'argent du vendeur
J'ai réuni encore plus d'astuces au moment de l'acte d'achat et de l'avant contrat et lors du passage chez le notaire.
Je vous propose donc 8h de vidéos pour vous transformer en investisseur locatif à haut rendement. Ces 8h m'ont transformé moi même. Je n'ai aucun doute que vous y trouverez votre compte.
La boutique Objectifeco n'a pas recruté d'auteurs intégrés pendant plus de deux ans. En effet, une vague marketing internet a déferlé en France, produisant de nombreux opportunistes plus passionnés par l'internet que par leur domaine d'expertise.
En outre, la difficulté est de trouver des pratiquants capables de formaliser leur expérience et surtout, surtout, de développer une courbe d'apprentissage à la recherche de la meilleure efficacité. Beaucoup de blogueurs visent les débutants et n'approfondissent pas beaucoup leurs propos.
J'ai toujours aimé les techniciens qui ont une vision d'ensemble de ce qu'ils font dans la vie, observateurs des systèmes avec lesquels ils interragissent, à la recherche des failles et le développement d'avantages concurrentiels.
Quand Romuald a pris contact avec moi, je n'y croyais pas vraiment. Je me suis dit : encore un de ces mecs qui a lu qu'il fallait développer ses ventes avec l'affiliation et qui prend contact avec moi, comme avec tous les autres sites du secteur. Sans mentir, j'en ai plusieurs CHAQUE SEMAINE. A la longue, je vous laisse imaginer ce que je peux en penser...
Pourtant, j'ai creusé cette piste de Romuald (une intuition...). Généralement, avec les obsédés du marketing, l'échange s'arrête rapidement après deux ou trois allers et retours. Ils sentent le fake à plein nez.
Vous le devinez maintenant, Romuald a passé toutes les étapes de ma sélection. Il est motivé, intelligent, analytique, curieux, pragmatique et surtout, il a quelque chose à dire. Il a en vérité plein de choses à vous dire, plein de secrets opérationnels. J'avais un peu peur au début qu'il se soit survendu. Mais non, vous en aurez pour votre argent ! La formation est solide et fera de vous un investisseur avisé au parfum, capable d'improviser dans le feu de l'action en pleine négo avec des techniques hors paires !
Dans le business, il y a une part de manipulation qu'il est impératif de dominer. En prenant connaissance de la formation de Romuald, non seulement, vous pouvez pratiquer la manipulation pour votre profit, mais surtout, vous pouvez identifier quand quelqu'un cherche à vous truffer avec les mêmes outils et vous défendre en complimentant votre interlocuteur par exemple sur ses connaissances de psychologie humaine que vous avez vous même acquis...
Franchement, avec le recul, je pense que j'ai bien fait de refuser pendant plusieurs années tous ces nouveaux auteurs et d'attendre le bon. Le public Objectifeco est souvent en phase de perfectionnement. Les variables clefs en immobilier sont à mon sens, le temps et la stratégie. J'ai trouvé que Romuald était particulièrement fort sur ces deux domaines.
Oui je souhaite acheter la formation de Romuald, avec ses 9 modules dont 8 heures de vidéos, ses bonus, le téléchargement des PDF et des outils Excel et le support avec réponses aux questions que je peux poser dans la zone réservée aux clients, au prix de 397 euros !
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Découvre pourquoi j'ai acheté 4 garages pour un rendement de 13%
Début 2012, j'ai commencé à chercher à investir dans l'immobilier.
A cause des prix élevés, l’investissement locatif dans les appartements relève presque du rêve.
Mais j'ai décidé d'orienter mes recherches vers les garages. Acheter un garage est pour moi :
Abordable pour tous Moins risqué qu'un appartement Plus rentable qu'un appartement Sans entretien ou presque
Sais-tu que la rentabilité brute d'un garage est de 8% en moyenne ?
A 1,75 %, le taux du Livret A est si bas que tu ne gagnes pas d'argent !
J'ai trouvé une autre manière de faire travailler TON argent : l'investissement immobilier dans les garages. Mais comment réussir ton investissement sans avoir les bonnes ficelles ? Si tu commets des erreurs, tu risques de perdre de l’argent !
Je vais te montrer comment acheter des garages très rentables
En respectant certaines règles lors de l'achat, les parkings peuvent te rapporter entre 8 % et 10% net de frais. De quoi protéger ton argent contre l’inflation et t'enrichir.
J'ai acheté mes quatre garages 11000 € frais de notaire compris. Ils me rapportent 1500 € de loyers par an (13%). Il me reste 900 € net par an (8%), une fois les frais, les charges et les impôts payés. Pas mal, à côté d’un Livret A à 1,75% ?
Investir dans les parkings est pour toi un placement très intéressant et rémunérateur.
Avec la bonne méthode tu vas gagner de l'argent avec tes garages !
C'est LE SEUL GUIDE NUMERIQUE COMPLET dédié entièrement à l'investissement dans les parkings.
Tu trouveras 110 pages de conseils et d'explications pour réussir ton investissement. Ce livre existe aussi en version MP3. Tu pourras ainsi écouter le livre dans ta voiture, à la maison ou dans la rue.
Le livre est le résultat de 10 mois de travail et de rencontres avec des dizaines de lecteurs, d'investisseurs et d'agents immobiliers.
Il contient les erreurs que j'ai commises et celles que tu ne dois surtout pas commettre.
Dans ce livre, tu apprendras comment :
repérer les meilleurs emplacements (indispensable !)
gagner des centaines d'euros en négociant ton achat
éviter les pièges, les erreurs et les arnaques (courant)
trouver des bons locataires (gain de dizaines d'euros par emplacement)
améliorer la rentabilité de ton investissement en respectant les lois
économiser sur les charges et les impôts (dizaines ou centaines d'euros selon les cas)
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Accès immédiat par email après paiement sécurisé. La mise en page n'est pas optimisée pour les kindles et autres liseuses. Si tu n'es pas satisfait pour quelque raison, je m'engage à te rembourser sur simple demande sans justificatif. Fichier pdf, lisible sur PC, Mac, Linux avec Adobe Acrobat, téléchargeable immédiatement après paiement en une fois. Ce guide est spécifique à l'investissement en France et ne peut être transposé à d'autres pays où l'imposition est différente. Le suivi téléphonique a lieu en semaine pendant les heures de bureaux (9h-18h). Le suivi peut être perturbé pendant mes déplacements à l'étranger et mes vacances.
Arrondir tes fins de mois ou
bâtir ton empire immobilier dans les parkings
L'investissement immobilier n'est pas un domaine réservé à une certaine élite. Il y a deux ans, je ne connaissais rien à l'immobilier. Personne ne naît investisseur immobilier, mais chacun peut le devenir.
L'immobilier est un domaine complexe où les possibilités sont aussi nombreuses que les erreurs. Et un mauvais investissement immobilier coûte cher ! Pour éviter les erreurs, mon meilleur conseil reste d'apprendre auprès de quelqu'un qui a déjà fait ce que tu projettes de faire.
Découvrir tout seul ce vaste univers est compliqué. J'ai essuyé les plâtres et fais quelques erreurs. J'ai perdu beaucoup de temps (et donc de l'argent) et d'énergie à me former, à apprendre, à comprendre, à chercher, à négocier ou à louer.
Aujourd'hui, tu as enfin accès à une formation simple et complète pour devenir investisseur immobilier ! La formation "Parkings : le bon créneau" est faite pour toi.
Voilà ce que je pensais de l'immobilier il y a un an
Je ne pourrais jamais emprunter pour acheter de l'immobilier.
J'ai peur que mon locataire ne me paie pas.
Je laisse toutes mes économies à la banque et je ne gagne presque rien en intérêt.
J'ai essayé la bourse, mais j'y ai déjà perdu de l'argent. Je n'y comprends rien.
Je voudrais gagner plus d'argent, mais je ne sais pas comment faire.
J'ai visité des appartements, mais je n'arrive pas à trouver les bonnes affaires.
Pour investir mon argent, je galère !
Mon banquier m'a fait opter pour des placements boursiers où j'ai perdu beaucoup d'argent. Ensuite, lassé de tout perdre, j'ai préféré remplir mon livret A et mon PEL. Aujourd'hui, ces placements ne me rapportent rien.
L'immobilier pouvait me rapporter des loyers intéressants. J'ai donc visité des appartements. Seulement, je ne savais pas quoi faire, ni comment faire. J'ai donc arrêté les visites dégoûté et désespéré.
C'est par hasard que j'ai découvert la solution alternative aux placements bancaires peu rémunérateurs et à l'immobilier compliqué.
Avec "Parking : le bon créneau"
tu peux gagner jusqu'à 15 % de rendement avec les garages !
Choisir une bonne affaire n'aura plus de secrets pour toi
Tu obtiendras un crédit pour financer ton investissement
Tu pourras arrondir tes fins de mois sans travailler plus
Tu diminueras tes impôts à payer
Finie la paralysie parce que tu ne sais pas où commencer
Finis les doutes lors de ton achat ou tes recherches
Comment se déroule ta formation ?
La formation comporte 16 chapitres et dure 6 semaines, soit 1 chapitre/3jours. Un chapitre est composé :
- d'une vidéo d'une trentaine de minutes (soit plus de 8 heures de vidéo au total)
- d'une fiche synthétique
- des outils que j'utilise pour investir, évaluer et louer
Tu as 5 mois supplémentaires pour regarder le contenu. Les vidéos sont disponibles en format HQ. Tous les bonus et les outils sont téléchargeables en version Word, Excel pour être utilisés et personnalisés.
En quoi la formation va t'aider dans tes investissements ?
Des réponses à tes questions au fur et à mesure
Des stratégies pour investir dans les parkings
Mes trucs et astuces pour les recherches, la location, la négociation...
Ma méthode est duplicable partout en France
En 6 semaines, tu en connaîtras autant que moi après deux ans
Un accompagnement de qualité pendant la formation et après
Trois témoignages de participants
Je suis déjà propriétaire de 5 appartements que je loue. Je suis très content de cette formation car j'y ai appris beaucoup. Le contenu est parfait, il apporte des choses nouvelles. L'investissement dans les parkings ne fonctionnent pas comme les appartements et j'ai maintenant les armes pour dénicher mon futur investissement.
Michel - Rouen
Damien
J'ai eu un déclic grâce à cette formation. Je voyais tout le monde investir autour de moi et je restais bloqué. J'ai vu un lot de garages à vendre un mois après le début de la formation. J'ai sauté sur l’occasion puis j'ai appelé Julien pour en discuter avec lui. Malheureusement, ce lot a été acheté avant que je n'ai pu avoir mon emprunt. Ce n'est que partie remise et je suis prêt pour la prochaine fois.
Laurent - Paris
Comme eux, tu peux gagner plus de temps et plus d'argent !
Des dizaines d'euros économisés en impôts
Des dizaines d'euros encaissés en plus via les locataires
Des centaines d'euros d'avantages grâce à un meilleur financement
Des milliers d'euros gagnés en négociant correctement ton achat
Des dizaines d'heures de recherches immobilières gagnées
Des heures de recherche sur internet inutiles car tu auras toutes les réponses
Des heures de doutes et de questions épargnées
BREF, acheter cette formation est un investissement très rentable.
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Un suivi téléphonique de 2 heures juste toi et moi ( 100 €)
- La recherche d'investissement immobilier est longue et difficile.
- Je t'aiderai donc personnellement pour t'encourager, te motiver et t'aider.
Deux vidéos bonus de 30 minutes. ( 50€)
- Comment ai-je fait pour économiser plus de 60 000 € en 5 ans ?
- Quels sont les facteurs clés pour réussir dans la création d'entreprise ?
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Au final, devenir un investisseur averti, compétent et efficace dans les parkings n'a jamais été aussi facile, rapide et peu coûteux !
Tout cela pour seulement 297 € au lieu de 547 € !
soit 547 € - 200 € - 50 € = 297 € (45 % de remise)
L’évolution du portefeuille de la Lettre BiotechTrade est de +91,86% sur les 18 derniers mois (entre le 01/01/2012 et le 30/06/2013), et de +45,38% sur les 12 derniers mois (entre le 30/06/2012 et le 30/06/2013).
L’abonnement Biotechtrade 12 mois comprend:
Le reporting comporte sous forme de bulletins hebdo et mensuels une analyse sur :-La situation sectorielle
-Les Opportunités d’investissement dans lesquelles je place mon argent
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Sous forme de bulletins plusieurs fois par semaine :
-Des Alertes Achats et Ventes en Temps Réel avec confirmation des ordres par mail
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