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Antoine Capitan

Antoine Capitan

Malgré un nom à consonnance militaire, ce qui caraterise le mieux ma vie depuis déjà de nombreuses années est un rejet de l'autorité.

Je suis un travailleur acharné et un passionné. J'etais plutot destiné par mes origines modestes à un avenir conformiste et banal, ce qui etait considéré à l'époque comme un ideal. Mais j'aime me dépasser et apprendre. Je pense que c'est ce qui m'a sauvé de la "Rat Race".

10 ans de grande distribution à l'époque on y faisait encore du commerce "au cul du camion" m'ont permis de me débrouiller dans toute situation et développer un état d'esprit propice à la "débrouille". Puis la liberté y a disparu et j'ai quitté le metro boulot dodo pour devenir independant, webmaster et marketeur.

J'ai pris gout à l'indépendance et la liberté. En parler et y gouter sont 2 choses bien différentes. Finalement j'ai compris que peu de gens aspirent à être libre, c'est une activité qui necessite de s'y consacrer à temps plein. Les gens sont paresseux. Si vous n'avez pas une grande soif, vous continuerez à boire à la paille car cela vous suffira....

2/3 ans comme independant m'ont convaincu de quitter la France, trop de paperasses, d'intermediaires inutiles et d'impots.
Trop de contraintes et de dépendances pour etre un homme comme moi.

Je savais gagner de l'argent mais aucune idée comment l'investir et le faire fructifier. 4 ans plus tard et xxx.000 euros dans ma poche j'ai commencé à m'interesser à l'investissement et au trading. La pierre ne m'a jamais interessé .... trop de contraintes et d'enracinemment (dans mon jargon "boulet au pied").

Depuis 2 ans je m'interesse au marché des actions, en swing trading et trend following. Je fais aussi du trading sur CFD et Devises dans une optique CT ou MT. Je m'interesse aux cryptomonnaies egalement.

Antoine-Capitan

 

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   MES LIVRES

Le 1er qui a faconné ma vie d'adulte : "les raisins de la colère" de John Steinbeck.
Lu à 15 ans, ce livre m'a giflé. J'ai eu 2 lectures de ce livre. La premiere à 15 ans m'a donné une forte conviction socialiste et une haine du capitalisme, car il etait impossible aux familles pauvres de sortir de leur rat race et je me suis dit qu'il fallait changer le systeme.
Des années plus tard j'ai compris qu'on ne changeait pas le systeme, que l'individu le contourne ou en sort. On croit qu'il y n'a qu'un seul systeme.... changer de pays / de vie vous fait quitter le systeme.

Stratégies de Prospérité par Jim Rohn
J'ai bien sur lu beaucoup de livre sur le developpement personnel mais c'est celui-ci que je retiens.
L'idée du book est de donner des étapes pour avoir une vie qu'on aime. Un livre très simple avec 7 stratégies clés.
C'est le livre que j'ai lu avant de quitter la France.
Il m'a aidé à comprendre que "les raisins de la colère" a suscité chez moi une colère et le besoin d’être libre financièrement pour mener une vie d'homme libre.
Un livre tres pratique et adaptable à tous je pense. Un must pour moi.

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mailoeP

Les joies du Loueur en meublé professionnel (LMP)

Audience de l'article : 1921 lectures
Nombre de commentaires : 6 réactions
Dans l'investisseur Opportuniste José nous a posé ce petit texte savoureux ( et sans nul doute douloureux) , je vous le partage ici :

Les joies du Loueur en meublé professionnel (LMP)

A l’achat :

  • Au prix du bien tu paies aussi le commercialisateur, la banque, l’Etat via le notaire, le promoteur.

  • Tu paies aussi une partie des Parties communes qui ne t’appartiennent pas (20 à 25% de la surface à répartir entre les copros)

Lors de l’exploitation

  • Tu subis le changement de règles de l’Etat alors que tu es scotché pendant 20 ans ton investissement

  • Problème avec le Syndic qui est très souvent une filiale de l’exploitant. C’est couteux et les flux financiers ne sont pas clairs.

  • Augmentation des coûts au fil des ans (compta, +16% Taxe foncière, charges, …)

Au renouvellement de bail

  • Possible rupture unilatérale du bail par l’exploitant (je peux te raconter des horreurs sur le sujet). Beaucoup de tracas et d’avocats qu’il faut payer.

  • Baisse de 20% à 50% des loyers ! C’est à prendre ou à laisser. Mais tu ne peux pas laisser car l’Etat impose une durée de 20 ans sous peine de rembourser la TVA résiduelle.

  • 2 ans de loyers pour remise en état de l’appartement et des meubles

A la revente :

  • Prix inférieur de 20 à 30% par rapport au prix d’achat

  • Tu paies à nouveaux tous les intermédiaires auxquels tu rajoute des diagnostics par-ci par –là.

  • Et tu n’oublies pas de rembourser ton prêt …

Bilan : pendant 20 ans, tu as fait vivre tout un tas de gens et tu t’es appauvri !
Normal, t’es un sale propriétaire qui profite des petits vieux, des étudiants ou des touristes qui ne savent où se loger !!

Merci josé !



Antoine Capitan
Formationrsi
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6 commentaires

  • Lien vers le commentaire Guillaume OLIVERES mardi, 17 septembre 2019 19:19 Posté par utilisateur29705

    Absolument d'accord avec tout ce qui est écrit.

    Le ratio emmerdes bénéfices et mal équilibré.

    Les traders utiliseront le risk reward

    Uniquement pour les experts qui utilise la value et donc achètent un bien 20 à 30 % en dessous de sa valeur, et minimum maintien de la valeur dans le temps.

  • Lien vers le commentaire Thierry Seguin mardi, 17 septembre 2019 14:49 Posté par Thierry Seguin

    Salut tout le monde,

    Il y a des trucs hyper rentables en immobilier en France mais il faut etre un crevard, comme un pote qui a passe 6 mois a veiller 3 fois par jour sur les sites d'annonces pour etre le tout premier a aller visiter un appart centre de Paris et en comprendre le potentiel, en achetant la commercialite a un mec qui n'avait pas pige que cela valait quelque chose... bref de la chance et de la perseverance, etc... on ne gagne rien sans le meriter dans ce pays amha.

    Moi je gere modestement un meuble de tourisme, et je peux juste vous parler des Taxes, pas pour faire la victime, mais pour donner de l'eau au moulin de ceux qui disent que c'est plus simple ailleurs. Bon, aileurs il n'y a pas forcement Paris pour attirer tous les touristes, mais j'ai eu le plaisir de decouvrir qu'en tant que Non Profesionnel et au regime Bic Micro, je n'en etais pas moins :
    - un hotel, car je paie les charges a la nuit par occupant.
    - une entreprise, car je paie la CFE
    - un employeur (qui n'a pas d'employes) car je paie l'URSSAF

    Eh oui, la France c'est quand meme magique. Pour ce qui est des impots, vous faites partie de toutes les categories a la fois!
    Bonne continuation :)
    Thierry

  • Lien vers le commentaire sven mardi, 17 septembre 2019 11:02 Posté par sven

    Article absolument amateur car incomplet : il ne décrit que les investissements en meublé SOUS BAIL COMMERCIAL, qui sont rarement attractifs et sovent des pièges à C...

    Pour le reste, LMP/LMNP ce n'est pas la même chose, surtout avec les évolutions législatives, et cela peut se faire dans n'importe quel bien.

    Enfin, si les immoyoutubeurs sont gonflants, bien peu prônent l'achat avec bail commercial.

    Rester dans son domaine de compétence quand on poste.

    P.S je ne vends rien....

  • Lien vers le commentaire alex6 mardi, 17 septembre 2019 09:58 Posté par alex6

    @Rita,
    Comme le dit Antoine, c'est un excellent filon a formation pour ceux qui sont bons en marketing. Apres ca ne veut pas dire qu'il n'est pas possible de gagner en immobilier, c'est juste qu'il faut pas faire ce que font la majorite des gens (achat logement principal, achat neuf genre duflot, achat par seul interet de defiscaliser etc...)

  • Lien vers le commentaire Antoine Capitan lundi, 16 septembre 2019 23:33 Posté par antoine capitan

    Bjr Rita
    et bienvenue sur OE !! ;)

    "cette nouvelle mode de devenir tous proprio-entrepreneurs?" = juste des vendeurs de rêve je pense.

  • Lien vers le commentaire Rita lundi, 16 septembre 2019 20:54 Posté par Rita

    Je n'y connais rien en immobilier, je n'ai pas acheté de bien MAIS ce que j'ai vu sur les achats de mon entourage c'est les charges très chères, et les impôts.

    Je ne saissis pas la mode d'aujourd'hui qui est de former des milliers de gens à devenir des investisseurs du dimanche quand je vois les taxes, les lois qui fluctuent au gré des politiques. 

    Quand je vois ce que ça coûte, un appart, le rénover, payer les crédits et taxes, faudrait 15 biens pour en vivre tranquille. 

    SI quelqu"un pouvait me dire la vérité sur cette nouvelle mode de devenir tous proprio-entrepreneurs?

    merci