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Balthazar

Balthazar

Tous les commentaires de ce membre (233 publications)
-1,6 % maintenant.

Ok, j'achete des conserves, ça me parait plus judicieux que d'acheter de l'or :)
Quel est "l'avantage fiscal équivalent à une SCI (Société civile immobilière) lors d’un investissement immobilier" auquel vous faites référence ?

Il me semble que vous oubliez une différence majeure :
- le délai d'expulsion

Un petit récap de la situation au Quebec qui montre que la province se préoccupe du sort des bailleurs :
http://www.ledevoir.com/non-classe/107476/une-voie-rapide-pour-expulser-des-locataires

L'article parle d'une moyenne de 3-4 mois pour une expulsion ...

Ici, une idée de la paperasserie et des délais nécessaires, alors que vous êtes dans votre droit :
http://www.mipes.org/-Procedure-d-expulsion-pour-impayes-.html

En France si vous partez pour une procédure, vous savez qu'elle sera longue et que si elle prend fin avant l'hiver ou une maternité, vous n'êtes pas prêt de retrouver votre bien avant un moment .. et à condition que la police prenne en compte votre demande ..

Au Quebec les forces de l'ordre sont au côté de celui qui est dans son droit.
En France, tout est fait pour retarder l'expulsion et faire assumer au bailleur le cout de l'aléa social. Un bailleur particulier qui a eu affaire à un mauvais payeur dans sa vie ne rêve plus que d'une chose : vendre.

Tout le reste, c'est presque du détail à côté.

On va voir ce que donnera en pratique la loi Duflot sur la garantie de loyer. Ce sera probablement un gabgie pour le contribuable français. Mais il se peut que cela soit positif pour le bailleur.

bon interview. erreur sur un point. La hausse des droits de mutation se repercutera , au moins un peu, sur les prix. Si on reduit les capacités de paiement, ça reduira au moins un peu la demande et donc au final les prix.
Loi de l'offre et de la demande. implacable. Comme quoi meme quand on a pas le  cerveau brulé par socialisme, certains ont encore du mal a integrer la loi de l'offre et de la demande et ses consequences
Et juste un truc que je trouve stupide :
-toutes les "études" qui se basent sur les années 60 en les prenant comme référence, révèlent un manque d'intelligence flagrant.

D'abord les années 60 ne sont en rien une période "normale " historiquement parlant, pas besoin de beaucoup science pour le savoir ..

Ensuite c'est une approche contra scientifique que de se baser sur un point en particulier pour en faire une regle.
Si on trouvait des recurrences à travers les siecles , là ça aurait du sens.
Malheureusement ces prix iniques correspondent à une réalité : 
- la pénurie   créée par un Etat mal organisé qui prend des mesures qui sont l'exact contraire des besoins de la population 
Ca fait maintenant 6 ans qu'on nous annonce l'effondrement ...

Apres un crise financiere, puis economique d'une ampleur rare cela a engendré une chute cataclysmique de .. 5-10% sur les endroits demandés .
La chute beaucoup plus importante ailleurs est déjà actée, la purge est donc déjà faite.

Les endroits prisés ont beaucoup de mal à baisser, voici pourquoi :

Les lois et actions socialistes (émanant de la gauche et de la droite) semblent avoir les  buts suivants :
- dissouader  les bailleurs de mettre en location. Cela contraint ceux qui voudraient louer à acheter .
- concentrer la population sur des zones à forte densité : les  taxes immobilières  et les contrats de travails/licenciements, qui sont des véritables bloulets aux entreprises les contraignant à rester dans des lieux à forte densité de population, empeche la mobilité et organise donc la pénurie immobilière. De plus aucun  effort de décentralisation de l'administration n'est fait. Alors qu'on pourrait facilement mettre tous les ministères et administrations subséquente en province, ce qui créerait un vrai "choc d'offre".

C'est à ces deux problemes qu'il faut s'attaquer pour provoquer une baisse des prix. Tant qu'il y aura de la demande, les prix se maintiendront.

Par ailleurs si la france a clairement décidée de se faire un Harakiri économique, ce n'est pas le cas de beaucoup de pays étrangers, qui ont des richesses, et dont les habitants investissent ... comme par hasard dans les endroits prisés. Et ils ne sont pas près de vendre à perte. Ils n'ont pas besoin d'argent. Cela  ne fait qu'organiser un peu plus la pénurie de logements.

Si on croit un peu à l'economie de marché, on comprend vite que la seule variable agissant sur les prix c'est ce que peuvent payer les acheteurs. L'offre trop limitée de logements ne joue aucun role limitateur de prix.

Or même si on nous annonce une déflation monstrueuse depuis 6 ans...  toutes les BC du monde clament haut et fort qu'elles impriment à gogo de la monnaie de base, pour compenser la baisse de la masse monétaire. Et on voit bien qu'aux USA et au Japon çe ne se traduit pas par des baisses de prix.

De plus la creation de monnaie de base,malgré l'effet d'inertie que necessite le temps de transformation en masse monétaire, aura forcément des répercutions... inevitablement, c'est mathématique.

Par ailleurs on sait que la protection sociale française, assez forte, joue un rôle de "tampon" qui limite les mises au chomage brutale (et donc la baisse de l'offre de paiement).

Le seul véritable argument qui militerait pour une baisse nominale serait  une hausse des taux incontrolée que la BCE laisserait échapper, car cela aurait des conséquence sur le cout du crédit et donc de l'offre des acheteurs. Mais la BCE a clairement affirmé qu'elle veillerait au grain ... Et je ne suis pas certain que les autres pays euro aient envie de voir la France s'effondrer ... et cesser d'acheter des produits importés.

En conclusion, on peut surement "craindre" (ou plutot espérer ) une baisse du cout de l'immobilier/revenu en réel, mais en nominal c'est vraiment peu probable. En tout cas pas de grosse ampleur. 








Cet article est précieux pour les tous les chantres de la dévaluation qui ne comprennent rien à l'économie et pensent que l'euro est responsable de tout, occultant complement la tres mauvaise gestion de l'etat français, sa reglementation stupide et anticompetitive, le besoin de matieres premières et plus simplement le gain non négligeable que reprensentent la stabilité de l'euro et son absence de cout de change dans la zone euro.
Vous confondez le détournement de sens des  mots et le mensonge.

Quand le gouvernement dit que le nuage de Tchernobyl s'est arrêté à la frontière, il ment, mais il ne pratique pas la novlangue

Quand il dit qu'il n'augmentera pas les impots et qu'au final il les augmente, il a menti mais il n'a pas joué avec les mots.

La novlangue c'est, comme vous en donnez vous des exemples, donner un sens détourné voire contraire à un terme pour attirer la bienveillance sur ce qui est désigné malgré son caractère possiblement contestable.

Sinon pour revenir sur le sujet, voici à mon sens des exemple contemporain de novlangue :
l'oppression (par exemple routière) devient la sécurité, la taxation devient la justice, la spoliation devient la solidarité, les délinquants deviennent des jeunes, les criminels deviennent victimes de la société, etc ...

Je pense que par extension, un certain nombre de totologies peuvent aussi se mettre dans cette catégorie car on n'emploi pas les bons termes volontairement.
Crime contre l'humanité pour crime, développement durable pour développement, etc ..

Tout ça participe d'une mentalité boboïde qui permet de se fabriquer sa petite réalité telle qu'on veut la voir, plutôt que telle qu'elle n'est.