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Charles Dereeper

Charles Dereeper

J'aide les humains 

1 - à se libérer du système socialiste

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3 - à vivre mieux et à se comprendre mieux 

J'ai créé en 2010 Objectif Eco et je l'ai entretenu depuis en réunissant des auteurs animés par les mêmes convictions que les miennes et des lecteurs à la recherche de solutions pour ces mêmes problématiques.



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Investir dans l'immobilier US d'habitation en tant que français expatrié - les chiffres d'une expérience réussie

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Salut Charles, je t'ai écrit il y a de ça 2 ans peut être, je n'ai pas vérifié. Tu m'a traité de, je crois "quelqu'un qui se cachait" alors je t'en dit un peu plus. Aujourd'hui et depuis 3 ans je n'ai pas de Facebook, pas d'instagram (c'est mouchard et compagnie). Je ne suis pas riche mais je ne fait que croître (moins que toi, mais grâce à toi, en grande partie) Je t'ai écouté. Lorsque j'ai gagné mon procès fin 2016 après 10 années de combat je me suis retrouvé avec 490000€ net (c'était 800000 brut au départ LOL j'ai pas chialé et je suis allez de l'avant) , j'ai tout changé en $ à 1.06/1.12/1.18 Moyenne du transfert en fonction des montants à chacun des cours 1.118 (dans ce schéma j'ai vu 1.24 et je n'ai pas eu peur).

La valorisation de mon immobilier a pris 40% en 3 ans. (ça ne change rien à mon niveau de vie, n'est ce pas ? Juste bon pour l'égo). J'ai donc à ce stade 90% de mon patrimoine en immobilier aux États-Unis (8% net, de net de chez net) je prends tout en compte (charges, taxe foncière, impôts, agence, travaux.. etc..), Maman était comptable et je n'aime pas me mentir sur les chiffres question de philosophie. Si j'avais investi la même somme à Paris, j'aurai un 50m2 et rien de plus, haa si des taxes à payer et un ciel gris.

Aujourd'hui c'est 3700$ qui tombent net de chez NET tous les mois (je viens de tomber à $2500 avec le coronavírus. 2 apparts sur 5 viennent de se vider.Bref, Autant dire qu'avec mes revenus de là-bas je pourrais louer ce fameux 50m2 à Paris au lieu de l'acheter et il me resterai encore des sous pour vivre (et paf la girafe pour les personnes qui veulent absolument être propriétaire du bien où ils vivent et en plus je suis libre de changer de maison ou d'appart, ou de ville, ou de pays quand je veux).


J'ai alors relancé pour en savoir plus car l'immobilier aux USA, le souci, c'est la qualité de construction qui exige une intervention massive tous les 15 à 20 ans, ruinant les belles statistiques du court terme. Voici les réponses.


Mon budget total était de 490000€

Le bled : 8eme plus grosse université aux États-Unis 50000 étudiants. 

Effectivement avant 15 ans il faut revendre, racheter et retaper. Avantage bien sûre de rénover tu valorises ton bien et defalque ça de tes revenus. 

Achat maison 1 : $187000 (400m2 séparé en 4 appart à l'intérieur) travaux $110000 (dont frais en tout genre, taxes, toiture refait à neuf, climatisation réversible neuves, machine à laver, frigo) j'ai tout mis pour être sûre d'avoir du net) 

Achat maison 2 : individuelle  $110000 travaux $16500. 

Donc 5 appart pour $423500 refait à neuf soit 380000€ sur mon budget je gardais à l'époque environ 110000€ pour vivre et voir comment le bordel tournerai. 

Revenu annuel $54600 

Je retire par an:

assurance + taxe foncière $8000

Frais agence $5400

termite +dératisation $1000

$500 par mois pour les conneries... 

Ça me donne du 8%. 

Ça fait 2 ans que je ne paye rien dû aux travaux et amortissements. Cette année je vais pouvoir vérifier mon taux d'imposition sur la déclaration de fevrier 2021. Bon environs 34000 moins 6000 d'amortissements annuels (achat maison sur 25 ans, toit sur 27 ans, frais d'agence, frais d'entretiens etc...) m'a comptable m'a dit que je paierais du 10% c'est à dire environ $2000. 

Je te donnerais exactement mon taux de prélèvement sur mes revenus en mars de l'année prochaine car ça fait 2 ans que je paye pas d'impots vu mes travaux pour avoir la rentabilité net vérifié. Bref le plus important c'est que j'ai utilisé ta formule, ça me prend 2h de mon temps pars mois pour répondre à des mails et faire 2 ou 3 WhatsApp. Le reste du temps j'ai la tête complètement libre à mes occupations. J'ai encore du chemin à faire sur d'autres parties de ma vie. Mais avoir transformé ma vie de l'euro en dollars et avoir quitté la France me convient à 100% pour le moment. 

Merci à toi



Fiscalement ? Voici sa réponse


Les maisons sont intégrés à une LLC, donc tu n'apparaît nul part, et l'entreprise ne paie pas d'impôts, tu es fiscalisé que lorsque tu te donne un revenu. Lorsque tu transmet ton patrimoine en floride(il faut être résident fiscale donc avoir la Green card) , l'héritage n'est ponctionné qu'à partir de 5millions d'euros, ça change des 45% prélevé par l'état français.


J'en profite pour vous lancer un énième appel à témoin. Si vous avez des expériences réussies, envoyez moi les paramètres. Merci de contribuer à nous faire réfléchir tous ensemble par vos témoignages.

Charles


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