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Charles Dereeper

Charles Dereeper

Rédacteur, éditeur, entrepreneur, trader...

Je vis en fonction de l’intuition, du coeur et de la possibilité de mourir à chaque instant. Pas de vie sans création quotidienne ! 

Je mets à la poubelle la culture chrétienne et le reste des religions pour neuneus attardés qui veulent nous faire gober qu'il existe trois dieux uniques (car 3 = 1, ben oui quoi, c'est un truc religieux, nous les quiches, on peut pas comprendre, c'est que eux) dont en plus, nous serions séparés (ben oui, si dieu est déjà en nous, on n'a plus besoin de se soumettre à des religieux assoiffés de domination... leur seule solution consiste à nous raconter qu'on est tout seul et dieu est ailleurs. Bien sûr, on peut lui dire bonjour, mais à condition de prendre une carte de membre...).

En fait, en considérant que nous sommes tous connectés ensemble nous les humains basiques, la vie retrouve son sens perdu et on peut se passer sans souci de cette morale catholique bidon...

Sinon, j'ai tenté du mieux que j'ai pu, d'effacer ce que m’ont raconté les profs gochos de mon enfance (yavait du boulot), l'éducation plus qu'inefficace de mes parents et toutes les âneries que l’Etat français a tenté de m’imposer pour me tenir en laisse...

Je suis totalement contre le dogme du profit maximal, qui égare la majorité des humains et qui détruit tout !

J'ai besoin autour de moi de gens électrons libres, insoumis aux normes sociales vicieuses et visqueuses et insoumis à leurs propres peurs !

Un spécial remerciement éternel pour Alain qui en 2001 / 2003 m'a offert le plus précieux des cadeaux.


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Bulle immobilière - deux stratégies possibles pour la France

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Nombre de commentaires : 6 réactions
Nous savons tous que les prix immobiliers sont déconnectés des revenus et qu'il y a bulle. La situation est elle durable ou non ? La bulle va-t-elle augmenter en intensité ou non ?

Pour y répondre, il faut observer les autres pays européens. Il y a actuellement deux possibilités de se mettre dans une situation trouble.

La première possibilité consiste à s'endetter jusqu'à atteindre des ratios de 130 ou 140% sur PIB. La charge de l'intérêt devient insoutenable et c'est la ruine. La Grèce expérimente cette voie. Chute de 20% du PIB, 25% de la population au chômage. Ce pays vole l'argent de l'Europe pour gagner du temps. Nous savons tous qu'il ne remboursera pas. Tout repose sur le fait d'être le premier dans ce cas de figure pour que les autres payent à notre place nos erreurs. L'Italie est également aux portes de la perte de contrôle dans ce domaine. La BCE lui colle aux basques pour lui éviter de boire la tasse.

dette


La deuxième possibilité consiste à faire exploser sa bulle immobilière. L'Ireland, les USA et l'Espagne ont choisi cette deuxième voie. -30 à -60% de baisse sur les prix de l'immobilier. L'économie s'est écroulée. Là aussi, le chômage a grimpé à 25% de la population active en Espagne. Aux USA, le nombre de pauvres a explosé : c'est presque la taille d'un pays européen qui mange à l'équivalent des restos du coeur, 48 millions de personnes au total. Le problème majeur a été de renflouer les banques qui sont devenues insolvables dans ces pays à cause des garanties bancaires non couvertes dans les prêts et crédits hypothécaires.

bulleimmo


Ces deux problématiques concernent de nombreux pays dont la France.

De nombreuses personnes de ma génération (enfants de baby boomers) réagissent positivement à l'idée de faire exploser la bulle immobilière en France, même si 10 millions de propriétaires se frottent actuellement les mains de posséder un patrimoine immobilier à la valorisation attractive.

Mais il faut regarder les coûts humains. Faire exploser une bulle immobilière, c'est un énorme afflux de personnes sans ressources qui augmentent la dette du pays pour les faire vivre. En outre, la croissance du PIB se fait sérieusement attaquer car de près ou de loin l'immobilier est un secteur très lourd.

Ce qui m'amène à l'étude stratégique du choix de la France.

Actuellement, l'endettement sur PIB est de 90%. A raison de 50 à 70 milliards de déficit par an, il faut environ 7 ans pour rejoindre la zone sensible de l'hyper endettement à la grecque en France. En effet, avec un PIB de 1800, il faut que notre dette nationale grimpe grosso modo à 2200 milliards, soit à la louche 400 à 500 milliards supplémentaires. Cela laisse du temps avant l'effondrement et la ruine des français. Je ne partage absolument pas les vues de nombreux éditorialistes concernant la situation catastrophique de la France. Il y a de la marge devant nous !

Vers 2018 / 2020, nous serons en stade final d'endettement et là, le pays partira en couille grave. Les réserves financières pour payer les retraites courent jusqu'en 2017. Ensuite, le système sera en déficit à cause du papy boom. Je pense donc que 2018 ou 2019 sera plus probable que 2020 question hyper endettement.

MAIS

Je pose la question : quel est l'intérêt de faire exploser la bulle immobilière maintenant et d'allumer le premier moteur de destruction massive alors que de toute façon, la France est condamné sur un plan budgétaire à horizon 6 ans ? Pourquoi ne pas maintenir en place les prix immobiliers à l'aide de lois fiscales manipulatrices et de rétention de foncier constructible ?

Et en 2018, pourquoi ne pas faire péter les deux moteurs destructifs en même temps, immobilier et hyper endettement de l'Etat ?

Si François Hollande comme il le fait actuellement, cherche à faire exploser la bulle immobilière maintenant, l'hyper endettement final va se rapprocher du fait de la récession activée par l'immobilier. Pour quelle bénéfice ? A part allonger la douleur dans le temps, elle sera la même en quantité.

Ne vaudrait il pas mieux tout manger notre pain noir en même temps, d'un coup brusque ?


Charles Dereeper

Chaque mois, je réfléchis sur notre avenir économique et les tendances qui se profilent :  http://www.charlesdereeper.com/votre_argent_10pts_par_an_lettre_patrimoine.html
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6 commentaires

  • Lien vers le commentaire karlusson lundi, 05 novembre 2012 08:18 Posté par karlusson

    pour info, impossible d'aller commenter vos articles plus récents, je tombe inlassablement sur la liste des articles commentés precedemment, etc.
    sinon, allez-vous finir par rejoindre Loic et son scénario de désinflation sur les actifs immobiliers. La bulle doit se dégonfler, c'est nécessaire ! Je poste ici... à tout hasard ...

  • Lien vers le commentaire alex6 lundi, 22 octobre 2012 01:36 Posté par alex6

    @karlusson,
    "on cherche un toit aussi pour se loger. Besoin fondamental"
    J'en profite parceque celle-la, c'est une grande classique du manuel du "pourquoi les prix de l'immobilier montent toujours"
    En fait, sortir cet argument n'a strictement aucun sens. Tout au plus, il permet de justifier du pourquoi de l'existence d'un marche de l'immobilier, mais surement pas de justifier une direction des prix, ni a la hausse, ni a la baisse.
    Avant la crise des subprime, les gens n'ont tout d'un coup plus eu ce besoin fondamental de se loger?

  • Lien vers le commentaire Charles Dereeper vendredi, 19 octobre 2012 18:50 Posté par Charles DEREEPER

    Faire péter une bulle immobiliere pour permettre à des gens de se loger tout en mettant 5 à 10 millions dans l'embarras matériel, c'est un drole de choix que les politiciens doivent gérer

  • Lien vers le commentaire Charles Dereeper vendredi, 19 octobre 2012 18:49 Posté par Charles DEREEPER

    25% de chomage, récession économique. c'est une approche de fiscaliste ???? et d'investisseur ????


    Pardon ?


    Non, c'est juste une approche humaine. le cout social n'a rien à voir avec la fiscalité ou l'investissement. 

  • Lien vers le commentaire karlusson vendredi, 19 octobre 2012 15:52 Posté par karlusson

    c'est pourtant bien aussi une salvatrice baisse des prix qui permettra au marché de rebondir, en retrouvant une demande forte, en rendant accessible le logement. Votre approche fiscaliste d'investisseur semble vous faire oublier une chose essentielle, on cherche un toit aussi pour se loger. Besoin fondamental.