Dans l’actualité de ces derniers jours j’ai vu qu’une nouvelle fois le président Sarkozy essaie par tous les moyens de motiver une majorité de francais à devenir propriétaire.

A 57% aujourd’hui, les français se situent dans la moyenne basse de l’europe et le président souhaite qu’on porte ce chiffre à 70%.

 

Déjà lors de la campagne pour les présidentielles, je me souviens m’être posé la question : Mais pourquoi forcer les gens à faire ce choix. Les gouvernants ne font les choses que par intérêt, quel est le nôtre ?

 

Qu’on paye la banque sous forme d’intérêts (et plus encore maintenant qu’on est obligé d’emprunter à très longue durée) ou qu’on verse un loyer, le résultat est souvent très proche, alors pourquoi insister autant ?

 

Et puis comme cela ne me passionne pas vraiment, je suis passé à autre chose.

 

La crise récente et la galère économique dans laquelle se trouve les grands pays a agit comme une révélation.

 

Il y a quelques questions que je conserve dans un petit coin de ma tête pour du très long terme.

 

Ma préférée c’est quelle tête fait le gars qui gère les fonds de retraite quand il se lève le matin (depuis 7 ans par exemple) ?...

 

Mais mon plus gros doute a toujours été, que va devenir la croissance et le marché immobilier quand les babyboomers vont partir à la retraite ?

 

J’ai vécu en Angleterre pendant 8 ans et à cette occasion beaucoup joué au golf. Je me souviens de très nombreuses conversations qui m’avaient à l’époque surprises. Tous mes partenaires parlaient de downsizing.

 

Leur deuxième passion après le golf consistait à vendre leur maison ou appartement devenus trop grands maintenant qu’ils étaient à la retraite pour acheter plus petit. Certains partaient même vivre à l ‘étranger au moins 6 mois de l’année.

 

Je peux largement estimer dans mon club que plus de 6 joueurs sur 10 qui partaient à la retraite faisaient ce choix.

 

Il est évident que l’échantillon n’est pas représentatif et que le club étant dans la proche banlieue de Londres, la tentation de vendre pour encaisser une plus value monumentale devait faciliter leur processus de décision.

 

Mais ce qui hier en Angleterre m’avait surpris vient de me sauter au visage.

Sarkozy et tous les politiques vont devoir faire face à un problème monumental.

Prenez une génération entière de babyboomer qui part à la retraite.

Ajoutez un achat à bon compte et donc un emprunt assez court.

Une pincée d’inflation immobilière considérable.

Et retirer une retraite qu’on ne peut plus payer.

Et vous avez un cocktail détonnant : demain c’est une pression considérable qui va s’exercer sur le marché de l’immobilier et cela à des niveaux de prix quasi records qui malgré la crise n’ont même pas fléchi !!!

 

Je viens de réaliser que ce n’est pas l’envie d’ailleurs qui fera vendre le retraité francais mais le besoin de libérer du cash car le système pour lequel il a cotisé ne pourra pas faire face au niveau de ses espérances.

 

Et lorsque ce phénomène va se propager comme une traînée de poudre dans une génération entière et que cette génération est vraisemblablement un peu plus enclin à voter pour vous, que vous reste t’il ?

 

Il vous reste à tenter de prévenir le pire avec une riposte aussi tardive que probablement inutile : motiver à coup d’incitation fiscale une génération à payer pour leurs aînés.

 

Je fais partie de ceux qui affirme haut et fort que tout le merdier actuel n’a qu’une origine, les baby boomers qui ont trop bouffé sur le dos de tous ceux qui sont nés après eux.

 

A chaque fois on me pointe du doigt tel ou tel cas particulier, mais c’est en masse qu’il faut voir le problème.

 

Notre dette est leur dette, sauf que eux n’en ont plus.

 

Et qu’est ce qu’on est en train de faire ?

 

Une fois de plus, au lieu de laisser le problème se régler de lui même, on essaie sournoisement d’utiliser encore les même ficelles, dettes et autres arrangements entre amis pour repousser l’éclatement du bazar.

 

En écrivant cet article, je viens de me rendre compte que directement autour de moi, je connais 6 couples proches ou déjà à la retraite qui ont downsizé depuis 2 ans et 4 autres qui essaient de leur faire en ce moment même.

 

N’avez-vous pas constaté la même chose de votre côté ?

Samuel Rondot, Directeur de www.bestcfd.com (courtier CFD offrant un spread de 1 point sur le CAC 40) et de www.samuelrondot.com (vente de stratégies boursières automatisées)