BORDEAUX, UN QUARTIER QUI BOUGE : LES CHARTRONS

Ancien fief des négociants en vins, ce secteur est devenu très tendance grâce à l’arrivée de galeries et d’ateliers d’arts, de boutiques de décoration, de restaurants, de bars branchés et de commerces en tous genres.

Le quartier doit sa mutation urbaine grâce, encore une fois, au très dynamique Alain Juppé, qui a initié le projet de transformation de hangars vétustes en une série de lieux commerçants, le fameux Quai des Marques, ainsi que la rénovation des quais donnant sur la Garonne.

L’arrivée de la ligne B du Tramway complète ce dynamisme retrouvé. Ainsi, entre les cours Xavier- Arnozan et de la Martinique, siègent désormais des bureaux d’architectes, des immeubles avec façades ravalées où se cachent de très jolis lofts, des boutiques très modes, et la fameuse Cité Mondiale du Vin.

Les quadras bobos bordelais adorent ce quartier, car proche du centre, des écoles pour leurs enfants et des berges de la Garonne.

Au niveau de l’immobilier, les étudiants des écoles de commerce telles l’INSEEC ou l’ECE paient 12€/m² hors charge leur location mensuelle dans ce secteur.

L’intérêt de ce quartier est de trouver tous types de produits, de l’échoppe bordelaise, mais surtout de grands appartements anciens de caractère avec parquets, moulures et cheminées entre 3000 et 3500€/m² et des lofts qui peuvent atteindre 300m² à des prix allant de 2800 à 3000€/m².

D’autres acquéreurs préfèrent se diriger vers des immeubles de 250/300m² avec en RDC un atelier ou un garage et aux étages pièces d’habitation. Les prix pratiqués sont alors de 2500 à 2800€/m² après travaux.

Le plus est d’avoir vue sur la Garonne : avec une terrasse et une place de stationnement, les prix sont majorés de 10à 15%, tous types de biens confondus. Ce quartier n’a jamais vraiment souffert de la crise immobilière, grâce aux embellissements urbains existant.

La population y est plutôt jeune du fait du manque de logements avec ascenseur. D’autre part, il faut privilégier dans ce secteur la valeur patrimoniale certaine à la valeur locative qui est moyenne.

Quelques exemples de prix ? Un T2 vaudra environ 160 000€ et 800 000€ pour une maison ancienne. Une vente récente d’une bâtisse en pierres de 240m² en bon état général, avec une terrasse de 40m², le tout dans une rue calme s’est conclue à 690 000€, soit 2875€ le m².

Un loft de caractère  en excellent état et exposé plein sud,de 127m² s’est, quant à lui, vendu 340 000€, soit 2677€le m².

JF FAUSTINELLI

jf.faustinelli@orange.fr

Je suis auteur d'un livre qui a tenté de réunir tout ce que vous deviez savoir pour démarrer en Bourse : 2 heures pour découvrir la bourse quand on n'y connaît rien