Situation de l’immobilier à Biarritz 

Les propriétaires ont enfin compris que les prix avaient chuté en moyenne 15% depuis 2007. Du coup, l’activité a repris et les délais de vente ont cessé de se rallonger. Les prix n’ont guère perdu plus de 5% depuis l’été dernier. Les biens souffrant de gros défauts ou datant des années 60 - 70 ont néanmoins toujours du mal à trouver preneur, car en ces temps de crise, les acquéreurs s’angoissent à l’idée de se retrouver avec une facture trop élevée pour les travaux.

 

Quels prix dans le centre-ville ?

Dans l’hyper-centre, les prix n’ont quasiment pas bougé. Les appartements nichés dans les beaux immeubles anciens avec parquet, moulures et cheminées se monnaient autour de 5800 euros le mètre carré. Avenue de la Reine Victoria, au quatrième étage d’un bel immeuble victorien datant de 1850, un trois-pièces de 70 mètres carrés, habitable de suite, a ainsi changé de main pour 400.000 euros, soit 5714 euros le mètre carré. La note peut même atteindre 7000 euros le mètre carré quand la vue est au rendez-vous. Pour preuve : place Sainte-Eugénie, un cinq-pièces de 100 mètres carrés, en parfait état, qui embrassait l’océan Atlantique mais ne possédait ni terrasse ni garage, a récemment changé de main pour 700.000 euros.

 

Budget  près des plages du quartier Beau Rivage ou Milady

 
Entre 5000 et 5500 euros le mètre carré. Avenue de la Milady, dans une résidence de 1985, un trois pièces de 72 mètres carrés, en bon état, avec terrasse s’est monnayé 388.800 euros, soit 5400 euros le mètre carré. Mais pour avoir les pieds dans le sable, la note est plus salée. Dernièrement, un couple de Parisiens a signé un chèque de 560 000 euros pour un appartement de 91 mètres carrés dans une résidence avec piscine et tennis, donnant directement sur la plage, soit 6153 euros le mètre carré !

 

Des prix plus doux ?

Sur les secteurs Saint-Charles ou Larochefoucault, où le mètre carré se négocie entre 4300 et 4500 euros. L’addition s’allège encore dans le quartier d’Espagne. Rue Harispe, une maison de pêcheur des années 1940, de 80 mètres carrés, en bon état, avec un jardin de 150 mètres carrés exposé sud, a été vendue 305.000 euros. Autour de l’avenue de Lahouze, vous dénicherez même des maisons basques pour 3000 euros le mètre carré.

 

Budget pour acheter une maison de vacances

A Anglet, les maisons individuelles s’échangent rarement à moins d’un million d’euros. C’est à ce prix qu’est partie l’une d’elle, de 250 mètres carrés, des années 1980, avenue de l'océan, à deux pas des plages avec 1500 mètres carrés de terrain. Il faut même prévoir une rallonge pour se payer un plongeon au bout du jardin.

A Arcangues, une maison contemporaine de 230 mètres carrés, sur 1500 mètres carrés de terrain, avec piscine, au calme et dans un bel environnement s’est vendue en un rien de temps pour 1,1 million d’euro.

 

Jean-François FAUSTINELLI

jf.faustinelli@orange.fr