Charles Dereeper : Zoom sur les pays où les prix immobiliers sont en hausse

Le 22 septembre 2011 par : Yves

Tu pourrais aussi ajouter Singapour, même si les dirigeants essayent de fixer des règles plus strictes, ça grimpe fort l’immo ... Population +2%/an sur un territoire restreint et une croissance économique moindre que la Chine mais qui ferait pâlir plus d’un grec, hein !!! Merci pour tes messages, c’est toujours aussi fun à lire.

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Le 22 septembre 2011 par : zoulou

Les prix sont pas prêt de baisser a Hong kong, tant qu’ils autoriserons les chinois a venir acheter un bien de 10 millions de Hong kong dollars (1 million d’euros) pour obtenir une carte de résidents Hong kong, c’est la porte de sortie pour la liberté.

C’est aussi un moyen de la chine, pour appauvrir les hongkongais et prendre le total contrôle de la ville.

C’est aussi pour cette raison que beaucoup de mes amis hongkongais sont en train de lorgner vers Singapour, porte de sortie si la chine deviens trop entreprenante.

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Le 22 septembre 2011 par : Gweilo

@zoulou :

Ce que tu décris était vrai il y a quelques temps mais la loi a changé. Acheter un appart à HK ne donne plus droit à une ID card. Le montant à investir pour bénéficier d’une ID card est passé de 6.5 à 10 millions et l’immobilier en est désormais exclu. Les détails sur ce lien : http://www.immd.gov.hk/ehtml/faq_ci...

Cela fait partie des mesures prises récemment pour essayer de calmer un peu le secteur luxe de l’immobilier HK, et ça n’a pas vraiment eu d’effets…

Les prix de l’immobilier HK sont à des niveaux stratosphériques mais en même temps on ne peut pas parler de bulle car les fondamentaux sont vraiment excellents :

 Peu de nouveaux logements sur le marché car le gouvernement de HK a vendu peu de terrains ces dernières années.

 Taux d’occupation élevé donc pas de « tours vides » comme on peut en voir en Chine Mainland

 Solvabilité des ménages au beau fixe. L’argent dégouline de partout…

 Taux de chômage de 3.2%, soit le taux le plus bas depuis 13 ans

Je ne veux pas dire par là que les prix de l’immobilier à HK vont forcément continuer à monter, mais juste qu’on ne se trouve pas dans une situation de bulle. Maintenant si les taux devaient remonter fortement l’immobilier de HK prendrait surement un coup.

Situation très particulière, Hong Kong est obligé de suivre la politique monétaire des Etats-Unis en raison du peg HK$/US$ , avec donc des taux très bas. C’est aberrant puisque HK se trouve dans la situation inverse à celle des Etats-Unis (économie en situation de surchauffe et énormes réserves budgétaires). Il est sûr que cela aide à l’inflation des actifs.

Si la situation devait devenir intenable il n’est pas impossible que le peg HK$/US$ saute et que le HK$ soit réévalué. Dans ce cas le propriétaire d’un logement à HK gagnera sur tous les tableaux.

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Le 22 septembre 2011 par : zoulou

Ha j’avais pas vu que c’etais suspendu temporairement, ça va, ça me donne le temps d’économiser.

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Le 22 septembre 2011 par : Pascal Vinosoft

Bien vu Charles, sympa ...

par contre le mètre carré du michigan - point de départ de la crise fin 2006 et coeur du souci crédito-bancaire - n’est pas lui prêt d’augmenter...

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Le 22 septembre 2011 par : Gweilo

Exact Pascal. D’ailleurs il pourrait également être marrant de faire un article sur les coins de la planète ou l’immobilier est en plein marasme.

Je m’amusais encore ce matin à regarder le prix de l’immobilier autour de Las Vegas car je dois m’y rendre prochainement. Il y a des pages et des pages de maisons en vente à moins de 50.000 $, et même à 20.000$ !

A voir les photos rien que l’équipement de la cuisine pourrait justifier ce prix. Maintenant il est bien possible que les prix restent au plancher pendant de longues années, mais c’est distrayant à regarder.

Par exemple la maison avec piscine ci-dessous qui se trouve à Henderson (quartier chic de Las Vegas) est en vente pour 139,000 USD soit 100,000 euros. Et autant dire qu’avec les milliers de biens que les banques ont sur les bras la marge de négociation doit être énorme.

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Le 22 septembre 2011 par : zoulou

whoua

139 000 usd a 10$ le pips = 13 900 pips

A vos pips,partez

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Le 22 septembre 2011 par : pavdu69

Gweilo avez-vous quelques liens pour l’immo us ?

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Le 22 septembre 2011 par : Gweilo

@ Pavdu69

L’annonce ci-dessus provident de http://www.realtor.com qui a une énorme base de données sur les biens en vente aux US. Mais à part ça je n’ai pas de liens particuliers. Je suis attentivement le marché immobilier de Hong Kong mais pas vraiment celui des Etats-Unis.

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Le 22 septembre 2011 par : ChrisDum

Il est bon cet article !!! Merci Charles, bien décapant, la légèreté en plus, ça donne envie de partir. Ca tombe bien, c’est ce que je vais faire :-)

Ps : pour ceux qui auraient suffisamment de cash ou qui pensent en avoir assez dans 2 ans après s’être gavés sur des trackers bear, jetez un coup d’oeil aux sites immo genre morganstachs.com.

L’équivalent de Vegas mais à Miami Beach. Le poker en moins mais l’eau à 22° au plus bas de l’année . A vous de choisir ;-)

Life is beautiful !!

ChrisDum

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Le 23 septembre 2011 par : pavdu69

Merci Gweilo, merci Chris :)

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