Charles Dereeper : La bulle immobilière est entretenue et contrôlée par les fonctionnaires - François Hollande
Comme vous le savez depuis cet article où j'ai annoncé la couleur de mon vote, http://www.objectifeco.com/economie/economie-politique/article/charles-dereeper-et-si-la-faillite-de-la-france-etait-une-bonne-perspective (article d'ailleurs qui a dépassé les 3300 clics, merci à vous d'avoir routé les liens, car à l'origine, j'ai toujours eu autour de 1500 / 2000 lecteurs qui supportent mes errements littéraires... Il est donc clair que pour arriver à 3300 clics, vous avez aidé à la diffusion. Je me dois donc de vous remercier), je suis chaud bouillant sur François. François, c'est l'ex de Ségolène. Je soutiens François. Je vote pour lui.
Ce gars là, contrairement aux autres, ment aussi fort qu'il respire, mais sans parvenir à croire une seconde à ses propres conneries. Alors que les autres nous font du théâtre, la jouent super méga sérieux, François, lui, se retrouve bien malgré lui dans le troisième degré. Il n'arrive pas à y croire à ses salades. Il les répète juste méthodiquement. On se demande d'ailleurs s'il a envie d'être élu ou pas... Du coup, il me plaît.
Dans son flot quotidien d'âneries destiné à séduire l'électorat socialiste qui doit quand même l'avoir bien mauvaise, car ils ont déjà du s'envoyer la Ségo il y a cinq ans (faut vraiment avoir la foi pour être socialiste depuis dix ans...), mon petit François amène de l'eau à mon moulin.
Depuis 2007, j'affirme (tout d'abord sur www.cotation-immobiliere.fr, puis sur www.abcbourse.com, puis enfin, sur www.objectifeco.com) que l'Etat français contrôle les prix immobiliers et les maintient sciemment au top de la bulle. J'affirme que les fonctionnaires d'un côté entretiennent une immigration d'environ 150.000 personnes par an, stimulent la natalité qui cote le plus haut niveau de tous les pays européens et de l'autre côté, font une rétention totale du foncier constructible, en interdisant à la fois la construction en hauteur pour augmenter le couple offre abondante + densité (seule solution dans les centres urbains) et en même temps, la construction sur les terres agricoles pour élargir l'offre et l'adapter aux besoins démographiques.
La meilleure preuve de l'existence de ce comportement, c'est que le prix des maisons est resté à peu près stable. Seule la composante du foncier dans le prix total a explosé, passant d'un taux historique autour de 20% à aujourd'hui presque 50% du prix de vente. En Ile de France, où il existe un énorme "corner" entre la demande et l'offre, les prix grimpent sur les appartements. Sur cotation Immo avec Alexandre, j'avais même étudié à partir des annonces et des codes postaux, tous les chiffres en cherchant une corrélation entre la densité au km² et la hausse forte des prix. Elle existe cette corrélation. Je l'ai trouvé. Elle est extrêmement claire au delà d'un certain niveau de densité.
En haut de l'Etat français, il existe donc une vraie volonté d'empêcher les français de se loger à des prix normaux. Je trouve cela stupide, car les français doivent emprunter entre 20 et 25 ans et stériliser par l'occasion une masse énorme d'argent dans du vent, à savoir le prix des terrains artificiellement maintenus en état de lévitation. Au lieu de router l'épargne dans la vraie économie, celle des entreprises, nos chers fonctionnaires communistes préfèrent tout mettre dans un château de carte qui s'écroulera à terme au moment du down sizing des baby boomers, phénomène qui s'enclenche généralement autour de 70 / 72 ans pour la majorité des individus.
Eh oui, quand nos chers baby boomers en auront marre de leurs grandes maisons devenues trop usantes à entretenir, ils vendront. Tous ensemble. Seulement, il n'existera personne en face pour acheter. Ma génération, c'est au bas 3 millions de personnes en moins... et en plus, ma génération est totalement essorée d'impôts, de croissance médiocre et de chute énorme de compétitivité. Elle n'a pas et n'aura pas les moyens de financer. 3 millions de biens en excédent à céder, répartis sur 15 ans avec en face le seul espoir que les enfants se mettent à collectionner plusieurs logements, l'immigration n'étant pas connue comme étant fortunée avec des moyens financiers... Il va falloir vendre avant la masse, car il y aura pénurie d'acquéreur... A partir de 2025, on pourra revenir sur le marché immobilier en France. Je suspecte qu'à cette occasion, nos politiciens sortiront du chapeau une loi qui permet de faire hériter ses enfants d'immobilier sans taxe à condition de ne pas vendre pendant 5 ou 10 ans... histoire d'éviter le krach mécanique.
Alors qu'en pense mon petit François de tout ça ? Hein ?
Ba, il m'a fait une belle petite déclaration qui confirme le rôle vicieux de l'administration française dans l'histoire des prix immobiliers. Bon attention, François, il aime dire la phrase "si je suis élu, je vais faire ceci ou cela de manière à faire disparaître le problème". On sait bien qu'il n'y touchera pas une seconde aux dossiers. Il n'empêche que dans la tête de François, prix immobiliers et fonctionnaires sont liés. Et c'est intéressant, car pour beaucoup, ce sont les traders, les banquiers, les promoteurs ou tout un tas d'intervenants très méchants. Moi je réponds : visons les vrais responsables, par exemple les maires. Chuuuutttt, je laisse mon ami François s'exprimer...
Dans son premier grand discours de campagne, au Bourget près de Paris, le candidat socialiste à l'élection présidentielle a aussi plaidé pour un triplement des sanctions contre les communes qui ne respectent pas les quotas de logements sociaux.
"L'Etat mettra à la disposition des collectivités locales les terrains disponibles pour construire de nouveaux logements dans un délai de cinq ans", a-t-il déclaré devant quelque 20.000 personnes venues l'écouter.
Il a aussi dit vouloir "multiplier par cinq les sanctions qui pèsent sur les communes qui ne respectent pas la loi de solidarité urbaine" qui impose 20% de logements sociaux dans les communes de plus de 3.500 habitants.
Le plus drôle, c'est que François nous explique qu'il va taper directement sur la fonction publique décentralisée qui n'obéit pas. Si ce n'est pas du bordel intégral, cela y ressemble pas mal... Les gars sont incapables de respecter les budgets qui explosent le niveau de dépenses exigeant la hausse permanente des taxes locales. Tout le monde laisse faire. Alors, ils sont passés à la vitesse supérieure et finissent par ne plus appliquer les lois...
D'où mon idée suivante : et si on créait une vraie police spéciale pour contrôler les fonctionnaires avec pouvoir judiciaire ?
Charles Dereeper
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Le 26 janvier 2012 par : Virtues of the Beast
J’ai mieux, mais c’est un doux rêve : commençons d’abord par créer une police spéciale indépendante (donc pas gérée en France, avec une minorité de Français) pour contrôler et sanctionner les politiques français. Pourquoi ? Deux petits chiffres :
en 10 ans, grosso modo - 60 000 fonctionnaires d’Etat (càd pour missions régaliennes de l’Etat et aussi des trucs en-dehors de ces missions : lutte contre les moustiques, etc) ;
sur ces mêmes 10 ans, + 550 000 fonctionnaires territoriaux (càd le maire de St Trucmuche qui embauche le cousin du facteur qui amène le courrier à Mme Michu, 3ème rue à gauche de la mairie) pour tamponner le courrier ou planter des fleurs autour du terrain de foot .
Commençons d’abord par créer des vraies instances de contrôle et de sanction des nuisibles qui nous gouvernent, au niveau local et au niveau national (sans parler de l’Europe). S’ils sont responsables (pénalement, financièrement) de leurs actions, gageons qu’ils seront bien moins nuisibles.
Le 26 janvier 2012 par : Montecristo
Interessant ton graphe, avec un oeil d’analyse graphique j’y vois une enorme divergence (les prix font un plus haut, les volumes pas du tout).
Un très forte correction est bien proche peut-être.
Le 26 janvier 2012 par : Henri DUMAS
Bonjour Charles, Vous avez raison, c’est bien la bureaucratie (donc les fonctionnaires) qui bloquent l’immobilier provoquant la spéculation. Mais ils ne sont pas les décideurs, simplement les petites mains. Ce sont les élus qui souhaitent maîtriser complètement l’acte constructif, car il est spectaculaire et donc dans leur tête de piaf susceptible de leur apporter les électeurs. De ce fait ils s’arrogent le droit d’être les seuls intervenants, en trahissant les textes sur l’urbanisme. Mais le plus fort est qu’ils se servent du promoteur français principal, qui est leur complément, La Caisse des Dépôts. Cet organisme est entre les mains de Bercy à travers les Inspecteurs Généraux des Finances qui le pilotent. Cet organisme utilise notre argent pour faire de la promotion, c’est à l’évidence un acte qui devrait être illégal. C’est le mélange crapuleux des fonds publics et de l’économie privée. C’est grave. Cordialement. H. Dumas
Le 26 janvier 2012 par : deres
La densification est limité par d’autres effets pervers, souvent sans même s’en rendre compte, de façon indirecte. En plus de la limite de hauteur, il existe des distances par rapport à la route. Souvent dans Paris, les nouveaux immeubles sont en retrait par rapport aux autres de plusieurs mètres. Près de chez moi en banlieue, sur une nouvelle avenue, on se croirait sur les Champs-Elysée. Seulement 2 voies mais séparées par un trottoir de plus d’un mètre, des places de parking, puis une piste cyclable et finalement le trottoir. Mais cela n’est pas fini car l’immeuble ne commence pas là ... Il a encore 3 mètres de jardinet avec un chemin parallèle au trottoir. Tout cela fait perdre beaucoup de place ... Les normes environnementales font aussi leur effets. La dernière HQE nécessite au moins 30 ou 40 cm d’isolant, ce qui prend sur la surface utile. Je ne parle pas des 2 parkings au moins obligatoires par appartement, de l’interdiction définitive des chambres de bonne, du grand ascenseur obligatoire avec arrêt robotisé au millimètre près et contact radio pour la maintenance, du triple vitrage au gaz rare, des chaudières dernier cris, ... Tout cela fait exploser le prix du neuf malgré les importations massives de partis préfabriqués produite à l’étranger ... L’ancien suit inexorablement.
Il faut noter que la chute de l’immobilier a été directement causée par la légère remontée des taux d’intérêt à 5%. Ceux-ci sont retombée sous 4% depuis, mais l’action trop musclée du gouvernement, au lieu de favoriser un atterrissage en douceur a relancer la bulle de plus belle ... Actuellement, les taux remontent et les politiques gouvernementales doivent s’arrêter faute d’argent, donc la chute est prochaine. Mais comme l’a dit le dirigeant de Bouygues dans un journal, le gouvernement ne pourra pas laisser faire et il est certain que de nouvelles subventions remplaceront le Scellier ...
Le 26 janvier 2012 par : charlesM
Pourquoi vous prendre la tête avec des contorsions idéologiques sur la "volonté" de l’état . Les choses sont bcp + simples. En France la majorité des électeurs est propriétaire et il y a 2 choses qu ils ne veulent pas : 1 la moindre construction suppl.ou la moindre route nouvelle près de chez eux ( not in my garden). 2 tout nouvel HLM et sa population qui fait peur. Si on est cynique on peut dire que cette attitude est parfaitement logique d’ailleurs, pourquoi partager son espace avec de nouveaux venus qui vont vous apporter du bruit, de la circulation... ? c est un peu comme de la dillution dans une SA Alors les maires n’ont pas le choix. Ils passent leur temps à se battre contre des assoc. qui veulent empêcher toute construction et ils ne peuvent pas trop se mettre les electeurs à dos. On ne peut pas taper sur le pouvoir des fonctionnaires et en même temps réclamer qu ils se comportent comme des petits dictateurs, ce n’est pas cohérent. le problème est strictement identique en Angleterre ou en Suisse d’ailleurs. La seule solution consiste à investir en infrastructures de transport et créer des villes nouvelles dans les champs de patates.
Le 26 janvier 2012 par : sebseb
Bonjour, Sans vouloir déclencher une polémique. Je me suis arrêté de lire dès "en interdisant ...la construction sur les terres agricoles". A vivre dans le monde de l’argent, totalement déconnecté de la réalité physique de notre monde, on oubli qu’on a artificialisé l’équivalent d’un département français en 10 ans. Les champions des maths financières devraient rapidement comprendre qu’on va dans le mur... sauf à croire que l’argent se mange, se respire et se boit.
Le 26 janvier 2012 par : Charles DEREEPER
et la population française a augmenté de combien depuis dix ans avec la natalité et l’immigration ?
l’économie est une question d’équilibre...
Le 27 janvier 2012 par : Patrick
En tout cas le "François Gouda de Hollande" à maintenant toutes ses chances d’être élu (sauf cas exceptionnel...).
C’est une "personnalité consensuelle" bien à l’image des français... et qui "niquera tout le monde en toute con-sensualité avec de belles paroles en guise de vaseline...".
En plus, je suis sûr que les français sodomites sado-masos (Vieux Cons...) en redemanderont... !!! Il a dit "je n’aime pas les riches"... Qui sont les "riches"... dans sa bouche... ? Tous ceux qui gagnent plus de 4000 Euros par mois... :-))
Mais ne vous inquiétez pas... Il niquera aussi bien profond tous les fonctionnaires, les employés, les ouvriers, les petits patrons, etc, etc... comme l’avait déjà fait en son temps F. Mitterand...
Les impôts et taxes vont pleuvoir et particulièrement sur les propriétaires immobiliers... (vous savez, ceux qui ont acheté au sommet de la Bulle et se sont endettés sur 25 ou 30 ans... !).
Car les Financiers qu’il dénonce avec autant de "vigueur" seront en fait les seuls vrais bénéficiaires de ses "mesures"... !!!
Le 27 janvier 2012 par : Patrick
Le Chiffrage du "programme" de "François Gouda de Hollande"...
Allez voir pages 40 et 41... http://www.scribd.com/fullscreen/79...
"Par cette stratégie globale nous redresserons la France avec sérieux et ambition"... dit-il sérieusement... :-((
Le 27 janvier 2012 par : Patrick
En face, la seule alternative crédible :
Sortir de l’Euro + Monétisation de la Dette par la BDF.
http://www.frontnational.com/le-pla...
http://www.frontnational.com/chiffr...
Le 27 janvier 2012 par : Yves
Le debat presidentiel en avril 2012 va etre d’un tres haut niveau :
Francois : j’aime pas les riches, j’aime pas les riches
Nicolas : ben moi, je l’ai niqué ta nana en 2007 ... alors vas te faire foutre pov’ con.
Francois : tu peux pas dire ça, moi la Sego je ne l’aimais pas non plus en 2007 ... tiens d’ailleurs, j’ai voté pour toi tu sais !!!
Nicolas : ah c’est vraiment c’que je dis, t’es un pov’ con ... d’ailleurs, ta meme pas une rolex.
Le 27 janvier 2012 par : Brucibru4
Quelque chose sonne faux.
Libertariens, Hayek, Bastiat, Objectif Eco, Ayn Rand et etc...
Je ne sais pourquoi, mais cela sonne de plus en plus à mes oreilles comme une utopie rationnelle. Une utopie de la rationalité.
Comme disait Hegel, le rationnel existe mais l’irrationnel existe aussi, en tournant définitivement la philosophie vers une psychologie.
Comme beaucoup ici, je suis stupéfait de la capacité a marcher sur la corde, sans tomber ni à droite, ni à gauche. Ca gesticule beaucoup, c’est ridicule, mais ca ne tombe pas.
Le fait que les BC arrivent a imprimer et a retirer juste ce qu’il faut pour être à 3% d’inflation en attendant le déluge qui peut n’arriver que dans 50 ans voire jamais devient crédible à mes yeux.
Toutes raisons me porte à croire que le système actuel va exploser, et que le bon système vient d’Autriche. Mais une voix plus faible et plus profonde me dit que le système autrichien porte en lui les même défaut que celui venu de plus au nord-est. Magnifique sur le papier, il oublie lui aussi des composants essentiels de la nature humaine.
Quand bien même est-ce une volonté d’esclave.
" Quand j’étais petit, haut comme trois pommes Je parlais bien fort... pour être un homme Je disais : "Je sais, je sais... je sais" C’était le début, c’était le printemps Et quand j’ai eu mes dix-huit ans J’ai dit : "Je sais... ça y est, cette fois, je sais"
Et aujourd’hui, des jours, je me retourne Je regarde la terre, où j’ai quand même fait les cent pas Et je sais toujours pas comment elle tourne Vers vingt-cinq ans, je savais tout L’amour, les roses, la vie, les sous Ben oui ! L’amour... j’en avais fait tout le tour Mais heureusement, comme les copains J’avais pas mangé tout mon pain Au milieu de ma vie... J’ai encore appris Ce que j’ai appris ?... ça tient en trois-quatre mots
La vie, l’amour, l’argent, les amis et les roses On ne sait jamais le bruit, ni la couleur des choses C’est tout ce que je sais... mais ça je le sais ! "
Le 27 janvier 2012 par : Charles DEREEPER
brucibru
franchement, votre commentaire, il est tout simplement magnifique.
charles
Ps : si vous me permettez, je rajouterais le climat tropical à votre liste, car quand on aime ce genre d’environnement, c’est tout simplement le paradis !
Le 27 janvier 2012 par : Brucibru4
Les dernières lignes entre "" ne sont évidemment pas de moi, mais de Philip Green - Jean-Loup Dabadie, rendues célèbre par Jean Gabin.
Mais comme dit Maîstre Panisse, toute la valeur beauté d’un poème, vient en étant bien placée dans la conversation ;)
Charles DEREEPERRédacteur, éditeur, entrepreneur, trader...
L’intégralité de mes articles est publiée sur Objectifeco à cette adresse : http://www.objectifeco.com/auteur/c... que je considère comme mon blog perso.
Je vis en fonction de l’intuition, du coeur et de la possibilité de mourir à chaque instant.
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