Non, je ne donnerai pas de nom. Pourtant, il existe au sein des principaux journaux de notre pays, je précise, des journaux au-dessus de tous soupçons, que tout le monde considère comme sérieux et compétents… des journalistes à qui il manque quelques neurones et des rédacteurs en chef qui ont un drôle de sens du travail de relecture / validation…

Sur le sujet compliqué du choix de l’achat contre location, voici comment ces médias procèdent. Attention, il s’agit d’un poison intellectuel dont vous devez vous protéger…

Petite précision, j’ai été journaliste financier entre 1994 et 2001. J’ai cotoyé ce milieu de l’intérieur. Je ne parle pas de la presse financière pure, mais des grands médias français. Quand on connaît certains des personnages qui travaillent dans cette presse généraliste en ayant les chevilles plus épaisses que mes cuisses, je ne peux que tourner en dérision la maigreur de leur niveau de réflexion… Le contraste est saisissant entre le niveau de débilité professé par certains dans leurs articles, et leur sensation d’être vraiment super-intelligents. Bien sûr, il existe des vrais journalistes qui font un travail remarquable. Mais on rencontre également des spécimens dignes du film de Francis Veber et de ses dîners du mercredi soir… En outre, j’ai toujours été stupéfié par la fascination des Français vis-à-vis des médias. Plus un journal est connu, célèbre et respecté, plus il devient évident pour tout le monde que jamais aucune grossière ânerie ne peut y être écrite. Ah bon ? Comme si la célébrité rendait parfait…

Bah tiens ! Je m’en vais vous en montrer une toute belle, moi, de ces perfections… légèrement imparfaites !

Pour bâtir leur comparaison entre l’achat et la location, ces médias prennent le montant de l’apport, le coût de la mensualité de remboursement à la banque, et rajoutent les charges et frais de propriétaires.

Ensuite, en face, ils retiennent le coût du loyer, parfois déduisent le rendement généré par l’apport de ceux qui achètent un bien…

Et ? Et c’est à peu près tout. Puis, on a généralement le droit à la conclusion, qui, vous vous doutez bien, est gratinée, avec une bonne couche bien épaisse …

 

 

Quel est, en réalité, le vrai problème ?

En fait, il existe un décalage entre le coût du loyer et le coût de l’achat d’un mètre carré ! Pour comparer ce qui peut l’être, il est impératif de prendre un bien d’une surface identique et de tout ramener en pouvoir d’achat par mètre carré.

Je m’explique.

 

Dans le cas contraire, avec le raisonnement de « nos grands journalistes qui ne racontent que des trucs vrais », cela revient à comparer un bien de taille différente. En effet, avec un budget de 1200 euros de loyers mensuels, ce n’est plus un 50 m² qu’on peut se payer, mais un 70 m² en location !!!

Voilà une bien belle épine…

Générer un flux positif de trésorerie de 400 euros par mois pendant vingt ans, quand en plus, on change à quatre reprises de maison au cours de cette longue période, avec de tels paramètres de vie, je peux vous garantir que « jeter son argent » à la poubelle chaque mois dans un loyer n’est finalement plus si débile que cela…

Il faut donc bien comprendre que louer augmente, à court terme, le pouvoir d’achat en libérant des liquidités. Il faut aussi saisir qu’acheter un bien ne peut s’envisager, dans l’évaluation, sans prendre en considération les niveaux de loyer de la zone.

Charles DEREEPER