Autour de moi, chaque semaine, j’apprends des projets d’achat immobilier.

Tu comprends Charles, je préfère devoir de l’argent à une banque en empruntant, plutôt que d’avoir de l’argent dedans qui risque de disparaître avec les faillites.

Tu ne saisis pas Charles, à quoi bon sert l’argent ? Je préfère l’utiliser pour mon bien être et acheter cette deuxième, troisième ? maison…

Attends Charles, je suis sur un super coup d’un immeuble à Paris. J’ai un million d’euros et la banque m’en propose six en emprunt. Dans 15 ans, je serais riche ! (Pour ce dernier exemple, c’est également un lecteur de cette lettre, faut pas que je raconte trop de saloperies, sinon il va me tuer. En plus, je suis ingrat, il m’a invité dans un super resto à Paris récemment et m’a reçu comme un prince. Le Pessac Léognan, il déchirait, je te confirme !)

Mes beaux parents aussi s’y sont essayés à l’achat. On a réussi à couler le projet in extremis avec ma femme. Heureusement que l’agent immobilier s’y était pris comme un pied.

Ou alors ce couple d’amis qui cherche à acheter à Vincennes à 600.000 euros un 120m².

600.000 euros. Ils vont se ruiner la santé et leur compte bancaire. Pour du vent. Avec un budget de 600.000 euros, chacun peut repenser sa vie et obtenir en contrepartie d’une telle somme, une manière de vivre nettement plus confortable, chose qu’il souhaite plus que tout. Ils ont les moyens et ne s’en rendent pas compte. Pensez donc, Paris est le seul endroit au monde où il est possible de vivre décemment… quand on sait que 99% des Français gagnent moins de 7000 euros par mois, on se demande bien comment ils font… Il est écrit que l’immobilier est une obsession française. Posséder son propre toit pour dormir : OK. Mais après, au-delà, la rationalité économique n’est qu’une variable assez faible dans les critères de décision. Les Japonais se sont ruinés pour une génération. Les Américains sont en train de le vivre à leur tour. Les Français ont la chance extrême d’avoir des politiciens vicelards qui entretiennent la pénurie de foncier en stimulant la démographie par tous les moyens et en interdisant de construire en hauteur ou sur des surfaces en adéquation avec les besoins démographiques.

Faut il miser sur l’immobilier en tant que produits d’investissement, une question qui arrive environ une fois par jour sur mon bureau. Ma réponse est toujours identique depuis 2007 : NON ! Les coûts de portage (inflation, impôts en tout genre, lois thermiques en constant durcissement…) sont tels que de l’argent sera perdu. Mais contrairement au Japon ou aux USA, la pénurie de foncier va servir d’amortisseur et empêcher l’écroulement et les grosses pertes en France. Je m’attends là aussi à une poursuite de la stabilité des prix pendant de nombreuses années. SANS HAUSSE. Rendez vous donc dans dix ans. Depuis bientôt trois ans, le pronostic s’est plutôt vérifié !

Charles Dereeper

 

Article extrait de la lettre du mois de juin  : VOTRE ARGENT : gagnez +10% par an